卓越观澜牛湖北旧改何时动工？村民：想以房换房

近日，房掌柜从龙华区城市更新局发布的《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》(草案)中了解到，牛湖北片区城市更新单元由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积81455平米，更新方向为商住两用，其中规定城市基础设施配套用地总面积将不少于30840平米。

37个旧改 观澜配套将迎来大升级

短短几年间，从新区到行政区，龙华的发展有目共睹，也成为深圳购房者越发青睐的热门片区。一直以来，龙华被定义为福田“后花园”，由于规划的利好、交通便捷，大量人口涌入龙华，房价也在快速上涨，龙华摇身一变成为“宇宙中心”。但是龙华楼市发展并不平衡，受交通制约和整体环境的影响，观澜一直难与民治、龙华中心区相比。

除了房地产开发之外，目前观澜的整体环境和交通情况还是被人诟病。然而，随着民治片区、龙华中心区的崛起，财政投入正在往观澜片区倾斜，观澜在交通、产业、文体设施等方面都有新进展，片区环境也将迎来改善。

据房掌柜了解，目前龙华区面积175平方公里，可建设用地约110平方公里，虽然目前可建设用地饱和，但是剩余可开发建设土地却严重不足。除了政府供地，城市更新为龙华带来更多的可用土地资源和价值增长空间。

据不完全统计，今年龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉5%的龙华总面积。在已立项改造的项目当中，民治街道约占17个，拆除重建建设用地总面积约73.3万平米，更新方向以住宅及商业为主;大浪街道约18个，拆除重建建设用地总面积约113万平;龙华街道约39个，拆除重建建设用地总面积约245万平(景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内)。而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约401万平米。

人才+产业载体奠定观澜高新产业基座

早在2016年初，龙华区就明确赋予观澜“生态文化片区”的定位，位列全区六大重点发展片区之列。

在龙华区六大街道中，民治坐拥北站商务核心区、大浪时尚创意产业特色鲜明，观澜高新技术产业园、锦绣科学园以及鹭湖科技文化片区等优质科技创新资源汇聚于观湖，即便后起之秀福城也有九龙山片区可以依凭，富士康“苹果小镇”建设正如火如荼。

“过去的观澜，因为地处边远，产业聚集一度是低、小、散、弱”，观澜街道办工作人员并不讳言这一点。如今，三载衔枚疾进，观澜的高科技产业生态正在发生显著改变。

红木产业带、鳌湖艺术村、高尔夫运动城、版画基地……片区近年来叫得响的品牌基本都与生态文化挂钩。

除此之外，在观澜现有的高科技产业中，更是有中流砥柱的角色—银星科技园。这是大龙华片区一座老资格的产业园区，也是近年来转型业绩抢眼的新型园区。目前，龙华区唯一一座国家级科技企业孵化器—龙新孵化器，就位于银星园区。

在银星不止龙新孵化器，南航增材制造产学研项目、深圳航天超快光学产学研项目、龙华区北斗院士工作站项目、龙华区北斗国家级开放实验室广东省分实验室等一批高精尖项目均汇集于此。

“优质项目+高端人才+产业载体空间”将为观澜高科技片区的崛起奠定坚实基座。

观澜将摆脱“无地铁”称号 福田至观澜不再兜兜转转两小时

7月18日下午，房掌柜小编从福田出发，地铁转公交后，历时两小时终于到达目的地—牛湖农贸市场。在牛湖农贸市场对面的坳顶老村即是卓越拿下的牛湖北片区旧改项目。

在高尔夫大道牛湖段上，可以看到整个道路被分割成了三块，其中左右两边是车辆行驶道，中间留有一部分为地铁在建。

房掌柜了解到，地铁4号线的延长线将从清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。其中清湖北站为高架站，其余全部为地下车站，正线全长10.791公里，预计2020年底建成通车。

高尔夫大道牛湖段由于中间道正在修建地铁，再加上大型货车较多，导致整条大道的交通显得格外拥挤。

“每天路过的大型车辆很多，很多都是工地上的车子，每次一过都会掀起一阵灰尘，在马路边上做生意每天不知道要吃多少灰尘。”一位牛湖农贸市场的小商贩无奈的表示。

商贩还表示，自己的孩子在福田工作，每周末想让孩子回来看看，但是孩子觉得太远了，坐车太不方便。

“自己在观澜住了近20年，几乎很少去关内。第一觉得坐车不方便，第二也是觉得关内的人太多了。希望地铁赶快修好，方便大家的出行。”商贩说。

据悉，目前清湖站至清湖北站已经贯通，清湖北站土建工程也已经封顶。届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。

卓越能否达成100%签约率?村民愿望：以房换房

在观澜，除了交通的诟病外，另一个莫过于农民房、破旧厂房林立。在牛湖农贸市场附近大多数是6层一下的农民房，以及一些荒废的小型工业楼，“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。

据房掌柜不完全统计，万科、鸿荣源、绿景、卓越、金光华、恒裕、华建、中森等房企在观澜皆有布局。小编在到达牛湖坳顶村卓越旧改项目时，现场的工作人员正在往围栏上贴上带有卓越标识的幕布。由于目前坳顶村尚未开始拆迁，所以只是在马路边上围起近10平米的范围。

小编询问现场的工作人员，他们表示是卓越方的工作人员，目前只接到了贴幕布的工作，具体动工时间尚未得知。

小编向坳顶村的村民了解到，坳顶村约200余户，在此居住的除了一部分年老的村民外，还有一部分在周边工作的租住人员。

一位在坳顶村租住了多年的住户王女士表示，原本自己在马路边上开店，不久前才搬到了里边，就在前几天，收到房东的通知，告诉她要另外找地方了。

“房东说，房子可能在两年内要拆了，要我们赶紧找到去处。但是老公在周边工作，孩子也在旁边的广培学校上学，不想搬走。”王女士说。

一位在坳顶村居住了超过20年的李姓村民表示，1995年在坳顶村修建了一栋5层高的民房，20多年来一直居住在此。四个子女目前都在外面工作，偶尔回来陪陪自己。

“这里以前是种果树的，后面被人砍了树之后用来盖了房子。但是房子都还没用完全修建好，就又要拆了。”该村民指着旁边一栋七八层高还没有完全修建好的红色建筑说。

在坳顶村小编还发现了唯一一栋超过10层的建筑，从下往上看到， 每间房子的阳台上都晒着衣服，楼下也写着招租的告示牌。

“那栋楼是专门用来出租的，不少在这边打工的人都租住在这里。”李姓村民表示。

李姓村民还告诉小编，自己家中5层高的楼房也出租了一层给广培小学的老师，120平米三房，1500每月。

对于坳顶村旧改，大多数村民还是表示赞成的。他们说，以前修建的房子都是没有电梯的，再加上村里老人居多，人老了以后上楼就难了。旧改后房子都是带电梯的，以后上楼可以不用爬楼梯那么辛苦，但是还是对于赔偿金还有待商榷。

“村里还有一半人没有签合同，我们暂时也没有签。住了这么久了，有感情了，不想离开这里，我们还是想以房换房，现在我们有多大面积的房子，卓越以后就给我们多大的房子。”李姓村民告诉小编。

据房掌柜了解，牛湖北片区城市更新单元由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积81455平米，更新方向为商住两用，其中规定城市基础设施配套用地总面积将不少于30840平米。这也是卓越在龙华继油松工业区、大浪赤岭头一片区、大浪上下横朗村之后的第四个旧改项目。

另一方面，根据《城市更新办法》及实施细则的规定，签约率达到100%之后申报主体方能成为项目实施主体。按照目前的情况来看，何时完成100%签约率成了牛湖北片区城市更新单元动工的关键。