大空港+旧改+西部核心 这才是沙井正确的打开方式

在2010年以前，沙井在深圳人的印象里大多和度假有关。这里是著名的“蚝乡”，也拥有多个古村落百个古建筑，去沙井似乎多为休闲。2016年，深圳地铁11号线开通运营。作为深圳第一条地铁快线，它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内，也让沙井的楼市进入大家视野。近年来，随着深圳"西部大开发"，依傍深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等重大利好，沙井"杀"入深圳人的眼球。

壹

片区

根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区，大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

其中，沙井位于组团的核心位置，规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心，重点发展商贸、金融、房地产业，以旧村改造为主，结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区，预计容纳28-40万人。

除了西部工业组团外，沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带。

大空港新城包括深圳宝安机场及其周边相邻地区，范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，总规划面积约95平方公里。根据规划，大空港新城将联动前海，形成前海—大空港西部滨海走廊，前海—宝安中心区、机场枢纽地区。整个项目已于2016年启动41项重点工作，并计划于2017年启动45项工程。

大空港未来的目标是呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。而沙井以及其所属的西部工业组团，将受益于大空港新城的辐射，配合大空港新城大力发展新兴产业以及信息技术产业，助力深圳西部腾飞。

除了受大空港新城辐射外，在新时期下，沙井还是粤港澳大湾区的核心枢纽带上。

此前，深圳西部的发展潜力，已经得到大部分深圳市民的认同，粤港澳大湾区的概念提出，无疑让片区的发展期待值更上一层。

沙井所处的粤港澳核心湾区的东岸发展轴上，布局有国家级新区广州南沙新区，近期扩容的东莞滨海湾新区、沙井片区、大空港新城，深圳前海，以及香港。

贰

规划

西部中心

沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

将沙井定位为深圳西部中心,因海陆空交通四通八达，距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。

未来的沙井依托空港新城核心腹地，临空经济、会展经济将不断发展壮大，电子制造业地位和优势将不断提升，必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮璀璨的明珠。

智造重镇

沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

在粤港澳大湾区、“空港新城”及“两城”规划中，沙井都是宝安产业发展的核心载体和重要着力点，特别是在“两城”的规划蓝图中，沙井位处宝安先进制造城核心位置。

未来沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势，成为珠江东岸智能制造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。

魅力蚝乡

沙井地处西部黄金海岸带，是宝安45公里活力海岸线的重要节点，拥有茅洲河、海上田园、西海堤等生态资源。

千年的养蚝历史孕育了“开放、包容、勤劳、重教、崇孝”的蚝乡海洋文化，文物古迹多达42处，有明代以来传承至今的粤剧传统、深圳市级非遗项目华林螳螂拳、70多年历史的沙井足球、从2004年开始每年举办的“金蚝节”。

未来沙井将依托金蚝美食文化小镇及城市更新建设，不断提升城市品质，吸引各方英才在沙井扎根创业，成为“经济发达、生态优美、文化自信、共建共享”的魅力蚝乡。

叁

交通

2016年6月28日，深圳地铁11号线正式开通试运营。这条东起福田中心枢纽、西止深莞边界碧头站的地铁线路，途经福田、南山、宝安三大热门片区，在沙井设有马鞍山、沙井、后亭三个站点。

地铁开通之前，很多人觉得沙井很远。但地铁11号线的运行，让沙井与市区的距离缩短许多，这里已经慢慢被纳入城市核心组团。除了已经开通的11号线，未来沙井片区还将通12、18、20号地铁。

沙井交通的“老大难”问题，早在几年前就引发宝安区政协委员们的关注。2017年4月，一份《宝安沙井地区交通专项规划》(征求意见稿)(下称“征求意见稿”)新鲜出炉，对片区的公共交通、道路设施、慢行系统、需求管控等方面都做了详细的规划。在公共交通规划方面，沙井规划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井中心站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心。并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊，建立“骨架走廊两侧渗透”的轨道接驳体系，同时将以T O D模式对枢纽周边用地进行开发，打造片区中心。

为了加强覆盖空港新城对外放射交通需求走廊，同时加强深圳与东莞之间的交通联系，沙井拟将6、12号线延至空港新城，20号线延至东莞长安新城，与东莞轨道线路对接。为保障公交快速通行路权，利用大于双向6车道的主次干道设置公交专用道，总里程为93公里。

在道路设施规划方面，沙井也将建立起内外畅达、级配合理的道路网络系统，破解区域交通瓶颈，改善内部道路循环。

距离深圳国际机场仅8公里的沙井，在大空港新城规划横空出世之后，无论是交通还是产业，都迎来新的升级机遇。

同时，深圳将新建空港高铁站，扩容建设深圳坪山站，改造提升西丽站、平湖站、深圳东站、光明城站枢纽功能。

肆

旧改

旧改方面，据房掌柜了解，沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。其中更新方向包含居住的项目有13个，占到了片区总旧改规划的一半，含有商业性质的旧改项目也有9个。

通过旧改规划不难看出，沙井是深圳旧改的主要片区之一，未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目。

而据粗略统计，沙井目前已经进驻或完成的开发商和项目有:万科(万科翡丽郡，万科上星)、富通(丽莎花都)、华侨城(四海云庭)、卓越(万科5期旁)、中熙(香莎中央)、星河荣御、博林君瑞、鸿荣园•禧园、海岸城(万丰村)、华盛西荟城、东关投资(拾悦城)、中粮(蚝四村同富裕工业区)、佳兆业(黄埔)等。

其中，城市更新面积超10万平的有5个，最大的为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区，拆除面积达25万平，由海岸地产投资开发约80万平的海岸城，是南山海岸城面积的2倍多。

伍

博林君瑞

项目位置：沙井南环路与中心路交汇处

均价：待定

户型：89-160平3-5房

据房掌柜了解，博林君瑞原名博林西岸，是万丰博林城市更新单元。博林君瑞位于沙井南环路与中心路交汇处，项目邻近规划中的沙井海岸城，占地面积4.5万平米，建筑面积17.5万平米，该项目有六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。总户数1120户，90平以下为896户。项目自带幼儿园、社区健康服务中心、15000平地下商业。

其中，北边的A、B两栋为原村民的回迁房，南边的C、D、E、F、G五栋楼为可售的纯住宅商品房。

根据销售人员介绍，博林君瑞项目还有一个很大的特色，就是配套的2万平米的下沉式商业广场和休闲街区。目前，项目户型主要为90平米3房，有4个不同户型，由于不让拍照，没有办法呈现户型图。此外，还有130平米和160平米的大户型单位。

据悉，本次博林君瑞5栋可售商品房共700多套，将一次性推出。目前，项目正在申请预售许可证，预计6月份左右开盘。

周边配套：海岸城+11号线+宝中第二外国语

博林君瑞紧邻的中心路，可以称得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商业、文化、体育、医疗、学校都分布在中心路两侧。

博林君瑞所属的学区，划在了宝安中学(集团)第二外国语学校(原上寮学校)范围内，博林君瑞距离学校约2公里。天虹商圈+海岸城商圈

沿着中心路，向北800米，就是天虹商场、形色城商场，分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等多业态商业。

项目正对面是沙井海岸城，将来要配建14万方的商业面积，大过南山海岸城。目前，沙井海岸城还处于土地平整阶段，似乎已经在打地基。天虹商圈和沙井海岸城都在项目1公里范围内。

项目向北1-2公里，分布着沙井最好的文化休闲设施——沙井市民广场，目前在建中。

从高耸的罗马柱和超大的面积来看，未来，沙井市民广场建成后，必将大大改善周边局面的休闲环境。此外，还有新桥文化艺术广场，定期会有话剧、歌剧等文艺演出。项目距离市民广场和文化艺术中心也在2公里以内。

博林君瑞距离万丰医院，也比较近，不到1公里的距离。

此外，根据中介公司的挂牌价，博林君瑞周边价格最贵的小区是棕榈堡花园，均价在4.6万元/平米，根据目前新房限价政策，预计博林君瑞的预售价格在4.6万元/平米左右。

5月31日上午，博林君瑞展示中心已盛大开放。博林开拓21载，已发展成为集地产、酒店、文化、金融、教育等多元领域、多板块的综合性企业。博林坚持“用买家的心态做产品和服务”，一切都是以消费者的角度为出发点，用心做好产品的设计、做好盖房子的额品质细节、客户的服务。

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