光明地产拟转让所持部分物业资产 降低资产负债率

光明地产11月16日晚公告，公司全资子公司上海金山房产经营有限公司通过协议转让方式出售所持有的上海市金山区山阳镇8街坊38/5、38/6丘万盛金邸商业项目可出售物业建筑面积为73,013.51m?和343个地下车位。受让方为上海牛奶（集团）有限公司。拟提交董事会审议通过后提请股东大会授权成交金额不低于人民币1,047,105,100元。本次交易的出让方和受让方均为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属兄弟企业，本次交易构成关联交易。

根据公告，出让方金山房产经营范围：商品房出售，房产经营，住宅小区综合开发，房地产经营咨询， 建筑、装饰工程等，其2015年度主要财务指标为：资产总额为63755.54万元，资产净额为22743.83万元，营业收入为14908.70万元，归属于母公司净利润为386.70万元。本次交易标的位于金山新城核心地段，紧邻金山区行政中心，周边生活配套完善，交通便利，教育、医疗资源成熟，金山国际幼稚园、金山小学、复旦大学附属金山医院近在咫尺。

公告表示，本次关联交易对上市公司财务状况和经营成果将产生较大影响，快速回笼资金，提高净利润，进一步降低资产负债率。

兴业证券[-1.03% 资金 研报]的研报认为，光明地产截止今年上半年在上海等地共新增土地储备面积32.80万平方米，其坚持精耕上海，拓展经济发达和人口导入型的省会中心城市战略，伴随着一二线城市土地市场持续火热，该公司获取的土地已经大幅升值。在物流业务上，该公司推进“板块化经营”，以“自贸区供应链”和“西虹桥冷链园”为未来发展重点，积极推进供应链板块以及冷链城配板块整合。伴随业务整合不断深度，未来将不断为该公司创造盈利增长点。

业内人士分析，此次转让部分物业可以快速变现，并带来较大的收益，有利于该公司获得大量资金用于新的项目开发，降低资产负债率，有利于其财务保持稳健和未来可持续发展。