地王效应带旺广州二手楼市 市中心物业议价空间减少

受地王影响，广州二手楼市并没有像往年般季节性回落，反而逆势升温。据合富置业最新报告显示，2016年8月全市（十区两市）二手网签9511套，网签面积90万㎡，环比2016年7月上升16.5%，同比2015年8月升94%。其中地王片区楼价涨幅明显，同时也令不少买家加速入市，市区优质二手物业议价空间缩小。

广州“双地王”带动区域二手楼市

8月下旬，广州东、西片区分别迎来两幅地王，其中西部荔湾芳村华大物流地王楼面价为3.7万元/平米，而东部黄埔长岭居地王楼面价为2.7万元/平米。“双地王”效应不仅带动片区一手新盘纷纷提价，引发买家积极入市，也让原本平稳的二手楼市再度火热。

数据来源：合富指数

合富数据显示，8月广州二手住宅周网签呈节节攀升态势，并连续三周突破2000套的大关。其中地王出炉后，广州二手周度网签宗数较之前上升了两成以上。

从区域价格看，市区的价格升幅明显高于外围，地王对周边片区的价格刺激明显。其中升幅最大的是长岭居地王所在的原萝岗，环比上涨7.4%；芳村地王所在的荔湾区，楼价上涨了4.1%，涨幅居各区前列。此外，天河、海珠两区的二手楼价均上涨了5%左右，升幅高于番禺、花都等外围区域，两区的二手楼价同比2015年同期的升幅均在两成以上。

链家研究院广州分院院长周峰具体分析道，双地王效应下，其中萝岗片区二手并不比一手活跃，更多的是带动一手销售。而芳村板块则有不少二手房业主惜售意图明显，待今年年底价格上涨再放出，同时也有部分业主趁价格上升而抓紧出货，不少是已看中置换心仪物业进行“买一卖一”型业主。

市区优质二手物业议价空间减少

地王效应，不仅让所属片区二手市场活跃，也让原本新货不足的中心区业主心态更加强硬，不少较优质单位借此高价放盘，部分挂牌价紧追一手，个别业主的惜售心态加重，议价空间缩小。而买家入市意愿明显增强，决策时间缩短，8月份地王出台后，部分新客担心后市价格上涨，入市速度加快。

房掌柜了解到，其中位于越秀区东风东路与梅花路交界的锦诚花园近期有业主以总价520万放盘，放盘约2—3天便成交，面积约87.7平米两房折合单价约5.9万元/平米，中原地产分行高级营业经理陈帅龙表示，该楼盘市场成交均价约为5.3万元/平米，但由于目前市区优质楼盘稀缺，加上市场效应让买家加快入市，议价空间少，导致该盘远高于市场价成交。

此外，位于越秀区淘金路的富力御龙庭有业主放盘一年多，从去年总价460万元放盘到近期调价至近期550万成交，在近期楼市利好情况下其反价幅度高达90万元，据悉，该盘面积约128平米3+1房，折合单价约4.3万元/平米。

合富置业报告指出，近期天河、越秀、海珠、原荔湾“老四区”中，300-400万的优质盘和800万以上的高端大户型成交有所增多。其中300万以上的成交增多，主要与市区供应不足有较大关系。据了解，目前“老四区”300-400万左右的新货基本集中广钢新城，而天河、海珠、越秀三区域在这一价段的供货不多；部分需求转投市区二手较优质的物业。

合富置业市场部经理梁燕明表示，8月广州二手住宅网签成交量逼近9500套大关，“金九”前夕，广州二手楼市已经提早升温，接下来的“金九银十”，广州楼市表现值得期待。