圣湖小区物业社区接管 是否预选物业由全体业主票决

8月1日起，中心市区圣湖小区物业由社区居委会接管。4日，社区贴出一份公告，落款为“圣湖社区居委会代”。公告提到，为确保小区物业正常运行，丰泽区住建局、东湖街道办事处、社区居委会依法依规向社会公开预选物业公司，并交由全体业主投票表决。此前的3年里，圣湖小区物业由第四届业委会自治管理。3年来，业主和业委会之间的矛盾越积越深。目前，新一届业委会仍在筹备中。未来，圣湖小区的业主、业委会和物业将如何携手并进，重现小区的优美与温馨?昨日，记者采访相关人士，试图寻找答案。

过渡期，圣湖小区暂由社区代管保安、保洁事宜。

小区管理谁在负责?

目前仍由社区代管，打算预选物业公司，但需全体业主票决

昨日上午，记者来到圣湖小区，大门口的门禁系统正常运作，门岗也有人值班。在小区入口处，记者看到一份致圣湖小区业主的公告。公告提到，由于第四届业委会到届，由圣湖社区依法代理业主委员会履行相关职责。为了维护业委会换届过渡期间的安定稳定，确保小区物业正常运行，现丰泽区住建局、东湖街道办事处、社区居委会依法依规向社会公开预选一家有资质、信誉好、管理规范的物业公司，并交由全体业主投票表决。

东湖街道办事处副主任林春晓表示，由社区居委会代管物业后，有业主反映居委会管理小区不够专业，丰泽区住建局与街道办共同提出这个方案，但最终是否选聘物业公司，还是由全体业主决定。“选票会有两个选项，同意或者不同意。如果全体居民‘双过半’，即总面积过半、总户数过半同意，物业企业按照原来的服务价格不变，进驻小区进行管理，待新一届业主委员会产生后，与其签订正式合同。如果大部分业主不同意，则等新一届业委会产生后，再选聘物业公司。”

关于新一届业委会成立进展，他介绍，筹备组名单公示后，部分业主提出意见，现相关部门正在协调处理。

丰泽区住建局相关负责人张凯平表示，新一届业委会正在依法依规成立中，待业主委员会选举产生后，需持相关材料到住建局备案。“业委会委员要维护广大业主的利益，因此候选人需要符合一定条件。没有按时交物业费的业主，即没有履行业主义务，是无法成为业委会成员的。”

据相关规定，原业主委员会委员可为换届筹备组成员

有业主对业委会换届提出一些意见和质疑，对此，记者采访了福建刺桐律师事务所刘清洁律师。他介绍，根据《福建省物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会任期届满前两个月内，应当召开业主大会进行换届选举。业主委员会任期届满未换届的，县(市、区)人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡(镇)人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会(社区居民委员会)代表组成，也就是说，筹备组成员可包含原业主委员会委员。

刘律师表示，业主委员会履行的职责包括定期公布财务收支情况，具体可由业主大会或业主委员会会议决定。物业服务合同终止时，物业管理企业由业主大会选聘，业主大会选聘了新的物业管理企业的，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

和谐温馨小区何时重现?

小区管理不只是物业的事情，需要业主、业委会、物业等共同努力

停车混乱是圣湖小区乱象的一个突出问题，对此，社会学专家、华侨大学通识教育学院副教授肖北婴表示，小区停车位应优先满足本小区业主需求，在确保小区业主停车方便、小区内道路安全顺畅的前提下，才可以考虑对外提供车位。而且，物业公司能否对外提供车位，具体收费标准如何，都需要经过业主大会决定。如果小区没有空间对外出租车位，物业还擅自牺牲业主利益，这种行为必然得不到业主认同。

对于圣湖小区存在的卫生、安保问题，肖北婴认为，新成立的业主委员会应要求新选聘的物业公司制定有关小区安全、卫生、交通方面的管理制度，依规对小区进行管理。小区若时常发生同类型案件，比如夜间失窃，小区的保安人员应归纳总结，加强夜间重点时段的巡逻，小区居民也应做好自己家庭的安保，比如锁好门窗等，也可以成立小区义务治安巡逻队。

“小区的和谐安宁，并不只是物业的事情，应该由业主、业委会、物业等共同努力。”肖北婴认为，不管物业费高低，业主都应理解、配合物业的工作，按时交物业费，而不是阻挠、非难物业行使职责;物业也不能无视业主的诉求，而应根据业主提出的问题和需要，消除疑虑，提升服务;希望上级和相关部门依法依规地组织、指导、协调业委会成立，做到公平公正公开，让每一位关注此事的业主都了解进展。