业委会成员遭堵门 老物业回应：他们鼓动拒交物业费

一早出门办个事，听说家门口有小区保洁员阿姨讨薪。日前，本报接到市民报料称，梁溪路附近某小区的业委会副主任一天之内被多名物业工作人员“堵门”。据了解，小区目前正对物业公司进行招投标，业主怀疑与此事有关。

心烦：业委会成员遭遇“堵门”事件

20日，在该小区见到多位业委会成员，他们对19日发生的事情非常气愤。据介绍，当天上午，业委会副主任陈女士外出有事，不久就接到电话说家门口坐了一位小区保洁员阿姨，说是要讨薪。她没回家吃饭，可到了中午时分，又有人说，多了三位保洁员阿姨坐在她家门口的台阶上，还在一起吃盒饭。下午时分，门口的人更多了，有10多位物业的工作人员来到她家所在的楼道。

尽管物业工作人员并没有其他行为，但对陈女士来说，这么多人守在门口，担心难免要起冲突。她向警方报了警，警方来到现场，要求所有物业人员撤走。她也向当地社区和街道进行了反映。至于这么多人为何偏偏选择了陈女士家，他们怀疑和近期准备召开业主大会，重新选择物业公司有关。

除此以外，小区业委会主任还经常收到莫名其妙的威胁电话，现在只能把所有陌生电话一一屏蔽掉。

物业：业委会鼓动业主拖欠物业费

据介绍，该小区于2010年年中交付，前期物业是开发商指定的，但中途开发商又派出了自己的物业公司进驻。今年4月，所属开发商的物业撤出，指派了另一家物业公司接手。此时，小区已有业委会，按说应该和业委会签立合同。但业委会认为，这是内部指定，没有走公开招投标程序，并在近期邀请了锡城多家物业进行招投标。

他们也多次邀请现任物业参与招投标。陈女士表示，她发过短信、打过电话，也请工作人员转告，都没得到回应。她后来找到相关负责人，对方表示，不会参与招投标，将来新物业公司来了，他们也不会走。而就是找到负责人后，她家发生了保洁员守在家门口的事件。

对此，小区物业公司的一位经理介绍说，保洁员不是堵门，也没人指派，只是自发讨薪。因为业委会的成员在小区说物业是强制性服务，不认可，并让业主不要交物业费，目前业主欠缴物业费已达100多万元。物业公司的员工都拿不到工资，才导致了前面的一幕。至于威胁电话，也与物业公司无关。将来如果业主大会通过合法合理的程序撤掉物业公司，他们也会按约定办事。当地社区表示，双方做法都有不太妥当的地方。业委会不该让业主不交物业费，而物业工作人员直接到业主家讨薪，也不合适。他们会在双方之间做工作，协调此事。

说　法

物业公司别想赖着不走

但有渠道为自己“维权”

该小区业委会成员表示，现任物业也做了点事，比如将小区的草皮进行了补种等。但也有不尽如人意的地方，他们发现地下车库一些消火栓打不开，有污水泵不能使用。公开招投标是法律规定的程序，并不表示他们一定是撤换现任物业公司。据悉，他们并不担心现任物业真的会赖在小区不走，到时会在公安等监督下进行接管。

金渠律师事务所的蔡全义表示，有些物业公司不愿离开楼盘的行为可以理解，这就相当于一家公司没了生意。但是从法律角度看，如果通过业主大会，改选了新的物业公司，只要程序合法，原任物业公司必须离开。如果想耍赖皮的话，房管部门可以对其进行罚款，还可降低物业公司资质，或法院强制执行让他走，还可要求赔偿相关的损失。

但对于一些物业公司来说，接手小区后，会进行一些大的投入，购买了新的设施或进行大型维修，如果资金没有回笼，让对方就此离开，确实也有所不公。一般来说，在同一个项目内，如果物业公司能够设立一个单独账户，对这些购买和维修费用专款专用，收支公开，临走时候也可以主张自己的权利。同时，在签合同的时候，也可约定相应条款，即物业公司没有大的过错，不能轻易更换。