印象首日封小区物业迎首次涨价 业主质疑"额外"收入

数百万元的公共维修基金去哪儿了？这些公共维修基金安全吗？为何多年来，这笔钱转到了物管的名下，却一直不上交到住建部门指定的公共账户上？9年来，昆明市穿金路印象首日封小区物业费迎来首次涨价，涨幅50%。然而，该小区的一系列问题包括公共维修基金问题也随之爆发。小区物管称，这些年一直都在亏损，再不上调物业费，就快经营不下去了。而广大业主则认为，数百个车位的停车费加上电梯广告费等，小区物管的额外收入真不少，物管声称亏本，究竟亏在哪里？

业主担忧

9年来小区首次涨物业费

1月份，印象首日封小区的一些业主收到了一份“物业服务费上调问卷调查表”。该小区从2007年交房入住至今9年来，物业费上涨还是首次。

在小区部分业主看来，物管公司上门做问卷调查时，真正的业主并不在家，而是家中老人做的问卷，老人们对于小区实际情况不了解，调查的不是业主真实意思的表达。再者，有业主只是在问卷调查表上签了字留了电话，对于物业费上调的价格，并没有做出明确选择，而是物管代为选择的。有的问卷调查，物管公司只打了一个电话，有业主怀疑，有些问卷调查表涉嫌造假。

4月21日，昆明万吉珑物业管理有限公司印象首日封管理处在小区内张贴公示，多层和高层物业费将调整为1.2元每平方米每月，高层电梯运行费0.3元每平方米每月，二次供水加压费0.07元每平方米每月。在公示中，小区别墅等物业费均作出了相应的调整。

业主们称，在第一次公示中，或许是因为广大业主的反应过于强烈。5月3日，物管方又张贴出一张通知，将多层和高层的物业服务费在之前公示的基础上下调了一角钱，为1.1元每平方米每月，二次供水加压费不收取。别墅和商铺的物业费在之前公示的基础上，下调了一角钱。

小区物管有“额外”收入

“业主不是在无理取闹，哪怕是涨到3元，业主也愿意接受，前提是要充分征求广大业主的意见。”昨天，晚报记者在该小区采访时，一名方姓业主坦言，从2007年开始，小区的物业费一直都是按0.8元/平方米·月、电梯费按0.2元/平方米·月收取的。物业费不是不可以涨，但账目要明明白白。业主郭女士则称，从表面上看，相比其他高层小区，他们的物业费确实很低，但小区里共有20多部电梯，电梯里有广告，每年都有广告费。此外，小区还有近300个停车位，加上小区里临时的摊位费收入，这些加起来都是一笔不小的收入，但在记忆里，物管的这些“额外”收入从没有公示过。

业主们表示，物业费加上这些“额外”收入，物管不可能亏损。如物管说这几年确实亏损了，究竟亏了多少？为什么要涨这么多？这些问题，业主们都希望物管公布账目，说个明白。

目前昆明小区物业费实行市场调节。有业主出示了一份他们与物管方签订的“前期物业服务协议”。按照协议约定，物管公司可根据实际，经业主委员会同意后，调整物业收费标准，并报相关部门审核备案，向业主公布。但问题是，该小区入住至今都没有成立业主委员会。

据了解，目前，该小区正在积极筹建业主委员会，展开维权。同时，要求小区物管在物业费涨价的问题上，重走程序。也有部分业主提出，既然小区目前没有业委会，按照相关的规定，也可按照政府指导价的方式，收取费用。

云南一家知名房企叶总监介绍，小区的公共维修基金，开发商代收后，都要交到辖区住建部门所设立的公共维修基金公共账户上。每个小区缴纳了多少，住建部门都有相应的备案。

“按照物权法规定，小区的公共维修基金要存进住建部门的公共账户里。今天我们才得知，原来我们小区数百万元的公共维修基金都装进了物管的腰包里。”广大业主更为担忧的是，这些钱放在物管那里，其安全又将如何保障呢？

今年6月份，在一份告示中，物管方承认，小区的维修基金在2013年的时候，确实从小区开发商那里转到了昆明万吉珑物业管理有限公司开设的维修基金专用账户上，共计770多万元。

让广大业主疑惑不解的是，3年了，这些钱为何没按照相关的规定，转到住建部门指定的公共账户上呢？

物管回应

“额外”收入弥补了员工工资

昆明万吉珑物业管理有限公司印象首日封管理处汪主任介绍，首次上调物业费主要是小区的多层和高层的电梯房住户，涉及740户住户。汪主任称，上调物业费的业主调查表，他们并没有造假。有些业主不在昆明，确实是通过电话调查的。调查表上为何连小区别墅物业费也进行调查。汪主任说，调查之前他们也不清楚，所以连别墅的住户一起调查了。后来去盘龙区发展和改革局备案时才知道，上调费用只针对高层和多层的住户，只需要调查这些住户就行了。

在汪主任看来，物业费9年来第一次涨价，涨幅确实有点大，但这些年一直都在亏损，他们并不是要赚业主的钱，只求能够基本运作下去就行。针对业主的反映，他们也拿出了诚意，都是按照1.1元收取的，二次供水加压费也免了。

就业主质疑的“额外”收入，汪主任说，去年年底，他们进行过账目公示，公示中有总体的数字，但没有逐步公示，所以有些业主认为没有公示。摊位费和电梯广告费加起来，每年约4万元左右，小区200多辆车的停车费最近一年的收入50万元左右。这些钱都花到哪儿了？汪主任介绍，他们有62名员工，物业费发工资都不够，这些钱拿来弥补员工工资了。

维修基金

确实在物管公司名下

对于公共维修基金的质疑，汪主任承认，公共维修基金在770万元左右，这笔钱确实是在物管公司。他透露，对于这笔维修基金盘龙区住建局也正在协调中，他们接到的消息是7月15日之前协调，业主认为有1000多万元，但具体是有多少，相关部门也会调查。这些钱在哪里？业主当然有权利知道。汪主任表示，这笔钱该如何处理，他们将严格按照住建局的协调执行。

但为何多年以来这笔钱一直没存入住建部门指定的账户上，汪主任没有正面回答记者的问题。