房企分拆物管上市潮涌现 物业板块成利益增长新蓝海

房地产的黄金年代已然过去，面对利润增速下滑，越来越多的开发商开始觊觎多元化发展获利。在房企纷纷寻求转型的今天，粗放型的“建房子卖房子”模式已经不适合社会发展趋势，而物管板块作为房地产配套的重要载体，当前行业成熟度和集中度仍相对低下，自然成为房企试图挖掘价值的一大领域。

业内表示，借助互联网，将物业服务精细化、专业化及智能化是当前房企转型寻找新的利润增长点的方向之一，社区O2O为用户的刚性需求隐藏着巨大的市场空间，通过各类产品和服务满足住户的多样化需求，开辟了房企新的盈利模式。

雅居乐地产广州发布社区O2O新品

房企现拆分物管资本化热潮

物业管理作为房地产综合开发后续经营管理的平台，更是房企挖掘产业链下游市场价值的通道。2014年花样年分拆旗下物业彩生活上市，成功开创了一种新的商业模式，拓宽了房企轻资产转型的思路。

第一太平戴维斯数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元，社区入口无疑将成为新的蓝海。10月23日，中海物业以介绍形式在港交所挂牌上市，这是继2014年6月花样年分拆彩生活以来，第二家分拆物管平台在港上市的房企。

目前，包括万科、绿城、远洋、富力、旭辉等知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。而开发商看准社区O2O这块大蛋糕，就是为了深度挖掘物业管理延伸服务，更看重的是社区所拥有的业主规模和潜在的消费需求，其业务重心是通过搭建社区O2O生活服务平台，为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务。

社区O2O这块大蛋糕，万科已经先行试水，在2015年万科正式推出“睿服务”体系，以用来打造智能社区。万科总裁郁亮透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，其中物业服务发展将成为其主干业务。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从未来行业发展趋势来看，楼市将逐步进入存量房时代。对于房企来讲，未来竞争的重点一定是在存量房领域。而物业管理服务作为存量房领域重点布局的市场，也是这些品牌房企构建万亿大平台不可或缺的砝码。”

广州多家房企布局物管行业

2016年雅居乐集团正式试水社区O2O板块，宣布在深耕地产的基础上，发力2015年成立的雅生活服务集团，并在广州正式推出物业4.0新品“雅管家”，借此拓展社区，扩大管理版图。

在雅生活集团的几大维度业务中，物业服务板块将是雅居乐重点发力的领域。 雅居乐控股集团副总裁兼雅生活集团总裁叶翔表示，“物业管理走向专业化，服务走向个性化、多元化，制定市场与业主需求同步的价格联动机制成为物业管理行业发展的必然选择。”

雅居乐物业负责人林仲科对房掌柜表示，雅管家目前已与高德置地、京基物业、中滔环保等多家公司达成了合作关系，未来也会考虑分拆物业上市的模式，目前正为上市而积极准备。

保利地产也正式加入瓜分社区O2O的蛋糕行列中，推出若比邻社区中心，若比邻是保利地产的社区商业品牌，由线上(微信/APP平台)和线下(比邻超市和社区O2O体验中心——邻空间)两部分组成。据悉，在2015年9月，首家若比邻已在广州保利天悦正式开业，截止到现在，广佛地区已开业8家若比邻社区中心。保利地产的相关负责人透露，保利计划在2016年内，全国开业30家若比邻社区中心。

上海易居研究院研究员严跃进指出：“在房产企业自身技术水平并不很完善的条件下，可以联合互联网巨擘，依托他们成熟的技术条件及自身物业管理水平打造全新的O2O平台，抢滩社区O2O市场。