东莞：物管的“糊涂账”请莫拖太久 解决成本会越大

物管公司的经营所得成为一笔糊涂账是最近地产界的热门话题之一。大家之所以关注这个，在于凡是买了商品房的业主，大都有一种共同的遭遇：只记得每个月收到物管公司的各种缴费通知，如物管费、电梯费、清洁费、停车费等，却从来不曾或者很少看见有物管公司公布营收账单。

何为业主？业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其他组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。这就清楚地说明，小区业主是所在社区的所有人，物管公司则是业主们聘请的管家。

那么问题来了，众所周知，几乎所有小区的物管公司都在利用一切条件进行经营和创收，比较常见的是停车收费、发布电梯广告以及在小区公共场所设立户外广告牌，一些有条件的小区还开有餐厅、娱乐场所、茶楼等。而这些项目，物管公司究竟获取了多少收益，恐怕没有几个业主收到过收支账目表，更不用说享受这笔收益了。

前面已经说到，业主才是小区的主人，是所有权人，物管公司作为业主请来的管家，就应该在设立经营项目之前做到向业主汇报、公布，取得业主同意之后才能进行运作，然后是定期公布收支情况。即便收益不能分发到业主手上，那至少用于冲抵各种物业使用开支，此乃天经地义的事。

但是，事实上呢？小区内或者电梯间出现硕大的广告牌、对外来车辆收费，甚至在小区公共场所开设麻将馆、美容院等经营场所，又有几家物管公司曾于事前、事中、事后向业主们作出过说明呢？这一笔糊涂账已经存在了好多年，只不过，对于广大业主来说，于生活中没有太大的影响，加上又是公共事务，谁也不会去认真计较。

不过，少有人计较并不代表物管的糊涂账可以一直糊涂下去。当今物管费用只涨不跌，尤其是停车费价格实行市场化以后，停车费对于车主来说是一笔不小的开支，而对于物管公司来说则是一笔巨大的收入，更何况价值不菲的各种广告收入。所有这些累加起来，对于业主来说，并不是一笔小钱。

因此，物管公司这一依托于业主群体之上的机构，属于改革开放、实行市场经济之后的新生事物，在一定的时期之内，因为业主缺乏维权意识从而造成责、权、利不清晰的状况难以避免，这情有可原。但是，绝不可以永远这样下去。一笔糊涂账拖得越久，解决的成本注定就会越大。

在此， 借用一位网友的留言：“几乎所有的物管公司都欠着业主们一笔钱。物管公司，大家都在等着你公开。”