房屋漏雨可拒交物业费？不妥!需搞清“三角债”关系

胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业公司交纳了当年的物业管理费。几场大雨之后，天花板有漏雨现象，她找到物业公司报修。物业公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。胡女士与和开发商协商后准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿产生了争议。

胡女士认为这是开发商造成的，所以准备不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿胡女士部分经济损失，但已经同意为胡女士调换房屋，和胡女士之间没有纠纷。物业公司认为房屋在开发商保修期内，自己尽到了责任，房屋存在质量问题不是物业管理服务不到位，无法接受胡女士不交纳物业管理费。

胡女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但在本案中，开发商与胡女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对胡女士负有债务；胡女士与物业公司之间存在合同关系，如果物业公司如约履行自己的义务，胡女士不交纳物业管理费是她对物业公司负有债务；开发商与物业公司之间没有债权、债务关系，因此，胡女士开始主张抵消是不妥的，因为开发商对胡女士负债，而胡女士却对物业公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。最终在律师主持下达成书面协议，三方协商解决，由开发商向物业公司支付了胡女士下年度的物业管理费，胡女士不再向开发商要求赔偿。