花都区一物业公司在小区养猪 业主拒绝缴费反成被告

辛苦挣钱买房享受舒适环境，没想到小区里竟养起了猪。花都区狮岭镇某小区陈女士等7户业主认为，小区物业管理混乱且存在资质问题，于是拒绝缴纳物业费。物管公司遂将陈女士等7户业主告上了法庭。昨日，该案二审在广州中院庭询。

案情：业主因未缴物业费成被告

2015年5月，涉事小区的物业管理方将陈女士等7户业主告到了花都区法院，原因是认为他们未按约定缴纳物业费、水电费等，加上每天千分之一的违约金，每户的总金额达几千到上万元不等。

据了解，这7户业主分别从2012年、2013年前后开始拒绝按物业公司的要求缴纳相关费用。业主们称，之所以成为被告，是因为他们曾积极组织成立业主委员会，如果一旦成立，物管公司很可能要被解聘。陈女士说，小区业主已投票产生了业委会，但在政府备案环节遇阻，如今处于尴尬境地。

一审：服务有瑕疵但物业费需缴

陈女士等人在一审时提出，物管提供的服务质量远远达不到合同约定，且物业公司存在资质问题，根本不具备管理大型小区的能力和水平，且物管公司是开发商直接选定，未经过招投标。他们还发现，小区里竟然还养了鸭、猪之类的动物。

一审判决书显示，花都区法院到小区勘察，发现物业公司私自将小区一处公共厕所用于饲养猪，一些公共设施损坏失修，如路灯、交通指示牌等，有的住宅墙还有脱落。

一审认为，陈女士等人未证明物业公司的资质无权管理该小区，业主享受了物业公司提供的服务，理应按照合同约定向物业公司支付物业管理费，一些已超过诉讼时效的费用则不予支持，但由于物业公司在管理过程中确实存在瑕疵，对本案的产生也有过错，因此调低了物业公司主张的违约金。

业主：不是拒缴而是想缴得明白

一审判决后，业主提起上诉。昨日下午，该案在广州中院二审庭询。业主一方再次就物业公司的资质问题提出质疑，“根据法院认定，涉事物业是具有三级资质登记的物业公司，根据相关规定只可承接20万平米以下的住宅项目，但我们小区面积超60万平米。”物业公司则回应，物业资质只是行政管理手段，小区建设经历了十几年，规模不断扩大，公司在2003年开始提供服务，并一直延续至今。不管有没有理由，不能否认公司提供了服务。

业主庭上表示，此前他们都按约定缴纳了费用，但之后知道物业公司“无资质”且管理乱才拒绝交费。他们称，不是真的“拒缴”，而是想要缴得明明白白。

法官说法

物业服务是长期合作

希望双方能慎重考虑

在庭询程序尾声，法官询问双方是否有调解意愿，双方均未明确表态。法官向双方释明，该案和很多物业纠纷一样，关键还是服务质量问题，目前还有很大的完善空间。业主作为权益人，肯定会提出自己的要求，双方也会在合同中予以明确。

法官还表示，法律事实和客观事实不可能完全一致，认定法律事实关键还是要看证据，希望双方当事人慎重考虑。物业服务合同是长远问题，也许一时间双方的问题不能解决，不排除某一时段“彻底解决”，业主委员会可能选择解聘现在的物业公司，希望双方考虑清楚。目前，该案还有待进一步审理。