金九银十楼市“抢滩”失败 买卖双方陷僵局

9、10月的楼市传统销售旺季已然落幕，检视其销售成绩，包括上海在内，全国54个大中城市新房成交较7、8月下滑约一成，基本宣告今年楼市的“抢滩”大战，以失败告终。

买卖双方南辕北辙

事实上，此一结果并不令太多人意外，至少与我8月时所做出的预判吻合:“金九银十”成色不足，最多只能以“银九铜十”名之。

但在我看来，这种“上不上，下不下”或者称之为“不温不火”的市场状态，完全在意料之中，因为自上半年出现“红五月”，开发商逐步减少优惠措施乃至开始悄悄提价。之后，调控绝不松动的对外强硬表态便三番五次出现。不难想见这样的决心是无比坚定的，因此可以这么说，如果9、10月市场再现“价量齐扬”的热闹场面，地产新政势必横空出世，哪怕让房产行业再付学费，也绝不会姑息、容忍房价“涨声响起来”！

此即为9、10月楼市未能有所表现的关键因素。然而令人感到遗憾的是，调控的决心消费者看到了，开发商也看到了，却各自形成南辕北辙的判断与解读。

消费者认为，既然调控仍在继续，那么开发商放弃赚取暴利的“非份之想”，理智地回复到去年（2011）第四季，到今年第一、二季“以价换量”之销售模式，应该是“指日可待”的，于是消费者收拾起原本迫切的心情，重新“持币待购”，陷入观望状态，便在情理之中。

开发商认为，目前形势下，干脆按兵不动，明年初再作打算，反正之前的“以价换量”已缓解原本紧绷的资金链，现在要做的是等待年底变化，甚至小幅提价不急于出售，以免“少赚即赔”，于是好整以暇，重新“持屋待售”，陷入观望状态，似乎也是“顺天应人”之道。

僵持延续到明年初

我判断这样的交易双方僵持局面应会延续到今年底，乃至明年第一季。第二季开始楼市可望因应经济、金融格局的调整，而出现明显变化。当然，在此过程中“小幅提价”、“以价换量”的楼盘都会不时出现，但均仅发生在具局限性的小范围内，而不致成为普遍、流行现象，整体看来，呈现“价量齐稳”态势，以不着痕迹的螺旋式锯齿向上为主旋律，年平均涨幅在可控的名义GDP与实质CPI之间，即约4%~8%，既反映眼下之通胀，也便于将富余资金分流至股市。

在我看来，明年三月前上涨不会发生，崩盘更是危言耸听。

很容易理解的状况是，房价“上涨论”忽略了当前的氛围，而一厢情愿的以库存量锐减之纯粹市场供需结构，来推断房价向上攻坚的动能，这是脱离现实也不符合中国国情的。而崩盘的说法更加不值一驳，先是以“半步之遥”突显楼市崩盘的迫在眉睫，但落实到具体期限时，却又以充满弹性的“2～10年内”搪塞而过，如此宽泛的时间判断，别说“黄花菜都凉了”，连验证其“准与不准”的意义都丧失殆尽。

(新闻晨报)