全国楼市量涨价稳 房地产市场依然看涨

10月的最后一周，省城楼市大爆发，创下单周成交商品房2592套的好成绩。并于31日创下今年的最高日成交量651套，周末成交量较少，最低成交量出现在本月3日，为166套。

济南“金九银十”圆满收官

据统计，第44周(10月29日-11月4日)，省城楼市共成交商品房2592套，相比前一周的2058套增加534套，环比上升25.9%，增长幅度较大。其中，住宅共成交1783套，比前一周增加533套；办公写字楼成交42套，增加13套；商业用房上周共成交49套，环比增加27套；上周共成交车库29套，环比减少30套；储藏室上周共成交606套，共增加5套；厂房共成交0套，比上周减少4套；公寓类产品上周成交14套，比前一周减少13套；其它类商品房上周共成交69套，增加3套。“金九银十”，济南楼市不负众望，共成交商品房7293套。

不单单济南楼市热闹，上周全国20个重点城市的住宅成交量较上年同期均大幅看涨。

相比较济南楼市的一路飘红，全国范围来看，这个“金九银十”的成色似乎并不是那么足。据统计数据显示，10月全国54城成交套数环比下降超过5%，“金九银十”低迷收官。许是经历了7、8月份的“淡季不淡”，“金九银十”的光芒被夺去不少。同时，近一段时间以来，各地楼市微调不断，既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量，也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量。寒冬将至，全国楼市能否顶住严寒，也还是未知数。

百城楼盘数据出炉 房地产市场依然看涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加4个，其中跌幅在1%以上的有8个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有18个，较上月增加10个。

同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%，连续第10个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。总体来看，十月多数城市价格平稳，百城住宅环比涨幅与上月持平。值得注意的是，省城济南环比涨幅在0.1%以内。部分开发商超额完成任务,度过了一年中最重要的几个“旺季”的楼市，在接下来的四季度会有怎样的表现，也成了大家猜测的焦点。受市场回暖的影响，前三季度济南几家房企销售任务完成情况较好，有的甚至已经超额完成了全年计划。然而，良好的市场形势也并没有让开发商们懈怠，为了年底冲刺任务，不少房企仍然会将“以价换量”进行下去，各种优惠促销手段也会继续。实习记者张阳阳

(山东商报)