上海七批次土拍收金111亿

9月4日，上海2025年第七批次土拍圆满收官，共5宗地块成功出让，总出让面积139929.87平方米，总规划建筑面积237146.94平方米，总起始价98.67亿元，最终共收金111.16亿元。

此次土拍中，3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交。

上午共成交4块地，分别位于普陀区、宝山区、青浦区和闵行区。其中，2块底价成交，2块溢价成交，溢价率均超过10%。

普陀区W060401单元 A03B-04、A03B-05地块（普陀真如地块）首先拍卖成功，经过68轮竞拍后，由上海城建以总价52.4亿元竞得，溢价率12.79%，楼面价7.93万元/平方米。该地块出让面积2.64万平方米，建筑面积6.61万平方米，容积率2.5，为住宅用地。地块起价46.46亿元，楼面起价7.03万元/平方米。

宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块（宝山罗店地块），由建发以底价23.23亿元竞得，楼面价2.13万元/平方米。地块出让面积7.8万平方米，建筑面积10.91万平方米，容积率1.4，为住宅用地。

青浦区QPC1-0009单元75-04地块由新易腾以底价2.7亿元竞得，楼面价1.55万元/平方米。地块出让面积9690.85平方米，建筑面积1.74万平方米，容积率1.8，为商住用地。该地东邻75-05地块，西至晙泽路，距17号线青浦新城站约1公里。

闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以总价5.46亿元竞得，溢价率11.19%，楼面价3.66万元/平方米。地块出让面积9319.6平方米，建筑面积1.49万平方米，容积率1.6，为住宅用地。地块起价4.91亿元，楼面起价3.3万元/平方米。

下午土拍中，杨浦东外滩地块杨浦区N090601单元I4-01地块共吸引上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与竞拍。

最终，该地块由江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司（润皋置业&中铁置业）以总价27.36亿元竞得该地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24米，起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/平方米。