上海新房周成交再破2千套 供应均价创今年最低

据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年8月17日至8月23日，全市共成交新建商品房2137套，环比增长52%，成交金额140亿元，环比增长44%。成交均价56286元/平，环比增长1%，套均总价657万元，环比下降5%。

　　上周新增供应3883套，环比增长89%，新增均价32776元/平，环比下降45%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，随着近两周新增供应量增加，带动周度成交上扬，上周成交量继5月份以来再度突破2千套。成交区域主要集中在闵行华漕和浦江板块，上周闵行区成交量首次超过浦东，虹庐湾和保利锦上成交均接近300套，外环以外成交出现明显增长。

　　随着外环以外成交量的增加，成交均价的增长势头得到有效遏制，环比仅增长1%。新增供应价格更是显著下降，周均价32776元/平为今年以来最低。

　　分环线来看，外郊环间成交1328套，占全市总成交量的62%，成交均价50994元/平，套均总价579万元/套。成交最低为内环以内，上周成交92套，成交均价120040元/平，套均总价2153万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为闵行、浦东、和青浦，分别成交747/230/211套，成交均价61550/57629/45650元/平。分板块来看，成交TOP3板块为浦江(闵行)、、华漕(闵行)、和南桥新城(奉贤)，分别成交372/291/83套，套均总价538/748/423万元/套，成交均价56013/64187/39056元/平。

　　上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、徐汇中心(徐汇)、和陆家嘴(浦东)，分别为164262/139102/136208元/平，套均总价分别为4115/4412/2379万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为翠湖天地(五期)、徐汇中心为璈峰嘉御庭、陆家嘴为滨江凯旋门和九庐。从全市来看，上周套均总价最高的小区为华漕的金臣别墅，套均总价6112万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为华漕的虹庐湾、浦江的保利锦上、浦江的旭辉江山都会、罗店的中集金地美兰城二期、和周康的浦发东悦城。其中，虹庐湾、旭辉江山都会已连续2周上榜，而中集金地美兰城二期、浦发东悦城为上周新入市的楼盘。

来源：上海链家