一周楼市观察 | 深圳一手住宅新增预售4016套，开盘去化率超50%

上周，深圳新盘入市节奏明显加快。仅8月20日至22日这短短的三天，就有5个项目获批预售许可证。相比于715新政实施初期，深圳楼市略有升温。

　　上周3宗工业用地2.195亿元成交

　　上周，深圳共有3宗土地出让，均是工业用地，分别位于宝安、光明、南山，均以低价成交，总成交价2.195亿元。

　　其中，成交金额最大的是宝安的工业用地，以1.013亿元出让给中车轨道。

上周供应小爆发，7住宅项目获批预售

　　上周，深圳有7个住宅项目获得了预售许可证，分别是盐田佳兆业御璟家园广场、龙岗颐翠名庭、宝安招商臻府、龙岗龙湖盛世花园、龙华安宏基星曜广场、龙华中海汇德理花园、宝安嘉富新禧花园。

共计4531套新房源，总面积约42.97万m2。其中住宅4016套，总面积约40万m2，套均面积99.6m2。

　　仅8月20日至22日这短短的三天，就有5个项目获得预售证。相比于715新政实施初期，新盘入市节奏明显加快。

　　其中，嘉富新禧花园于2020年8月21日获批预售许可证，本次销售产品共计3栋340套房源，均为住宅产品。该项目22日启动了认筹，将于27日上午9点开盘。据统计，认筹客户有1222位。

　　值得一提的是，为响应715新政“无房客户享有优先选择权”的要求，嘉富新禧花园优先安排深圳无房且有资格购房的客户摇号选房。和网红盘华强城一样优先有名额的无房人士。

　　上周5项目入市，新房住宅整体开盘去化率超50%

　　上周，深圳有5个项目开盘，2个项目在龙华，分别是佳兆业通达汇轩和安宏基星曜广场，龙岗（岗宏融湖居）、光明（乐府广场）、盐田（佳兆业御璟佳园广场）分别各1个。

　　据深圳中原研究中心统计，上周新房住宅整体开盘去化率超50%。

　　上周新房住宅共成交929套，环比上升2.3%

　　上周新房住宅共成交929套，环比上升2.3%；日均成交133套，较前一周日均成交小幅上涨3套；总成交面积共计91073平，环比上升0.1%。

　　从各区域来看，上周深圳10区新房成交量涨跌对半，5区上涨，5区下降。福田区涨幅最大，南山区跌幅最大。

　　从成交量排名来看，龙岗成交量最多，为353套。龙华位居第二，成交230套。光明成交184套，位列第三。罗湖则是零成交。

　　二手住宅成交2731套，环比下降12.4%

　　上周深圳二手住宅成交2731套，环比下降12.4%；成交面积235681平，环比下降10.1%。日均成交量回落至546套。

掌柜点评

　　从近期深圳住宅市场来看，一手住宅项目入市节奏明显加快，相比于715新政初期的市场降温情况，一手住宅市场有了升温的趋势。

　　此外，近期入市的一手住宅以刚需产品为主，而且位于热门片区，利好于在深圳有购房资格但无房的客户。而二手市场成交则出现回落，预计今后一段时间内二手住宅项目市场趋势仍将下行。

　　数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业