佛山新城空置率终于降了！但全市写字楼存量攀升，租金还在下跌

近日，戴德梁行发布《2020上半年佛山写字楼市场报告》，分析了上半年佛山甲级写字楼市场表现，以及未来供应情况和市场展望。

报告显示，上半年佛山甲级写字楼市场净吸纳量、平均租金和新增供应均有不同程度下跌；而空置率和存量同比仍然在攀升。

净吸纳量降55.3%，空置率微涨1%

今年初疫情来势汹汹，整体经济遭受重创，突如其来的黑天鹅也让写字楼市场寒意十足。

据戴德梁行统计，上半年佛山甲级写字楼市场净吸纳量约3.2万㎡，同比大跌55.3%，新增供应8.4万㎡，跌幅超过50%，空置率43.8%，同比微涨1%。

受疫情影响，业主为吸引租户，进一步加大谈判空间，包括延长免租期以及下调租金。

因此，佛山全市平均租金下探趋势延续，较去年年底下降0.9%至每月57.6元/㎡。

其中，单一业权物业相对稳定，运营时间达半年以上的优质写字楼租金微降0.7%；而分散业权项目则由于租户结构及中小型企业为主，抗风险能力相对较弱，租金下调幅度较单一业权物业高1.5%。

佛山新城空置率有所下调，但仍是佛山最高

针对佛山四大核心商圈甲级写字楼市场，数据显示，千灯湖以83.9万㎡存量，问鼎佛山第一，仍然是佛山写字楼最密集的区域；其次是季华路，存量为52.5万㎡。

在空置率方面，祖庙最少，仅有28.3%，佛山新城最高，达到51.8%。

对比去年同期水平，季华路商务区空置率从去年上半年的31.5%，已攀升到如今的50.9%。除了受疫情影响，万科广场C座投入使用，推升了市场存量。

而佛山新城空置率与去年同期的58.6%相比，已有明显降幅，这也源于多家佛山本土企业购入写字楼，将总部迁至佛山新城，例如蒙娜丽莎、顺联国际等等。

展望：未来五年计划入市体量将减少39.4%

报告预测，佛山甲级写字楼已经过五年高速开发阶段，供应开始逐步回落，未来五年计划入市项目的体量约为75.3万㎡，较过去五年减少39.4%，市场将迎来去化窗口期。

从单个项目来看，今年有望投入使用的有宝能金融大厦，这也是宝能在佛山的第一个项目。

未来五年内，企业家大厦、中德服务中心、保利集成金融中心、京华广场、恒大苏宁广场、海天N23°和万科荟光大厦也将陆续投用。

对于接下来写字楼市场行情，报告分析称，短期来看，租户议价能力提升使部分企业的升级搬迁需求得到释放，预计下半年专业服务业、TMT及金融企业的租赁活动将保持活跃，净吸纳量将有所回升。

分商圈而言，佛山新城商务分为未来将得到显著提升。一方面，佛山新城作为广佛环线的重要站点，首段城轨计划年内通车，将大大提升商圈的交通通达度。

另一方面，佛山新城的城市更新进程加快将进一步完善商圈周边环境及配套，如小布工业区和小涌村整体改造在今年已开始土地整理及前期规划编制工作。