上海新房上半年成交活跃 成交均价54749元/平

据上海链家市场研究部监控数据显示，6月份全市共成交新建商品房6642套，环比下降14%，同比增长10%，成交金额445亿，环比下降24%，同比增长24%，套均总价669万元/套，环比下降11%，同比增长12%，成交均价52543元/平,环比下降10%，同比增长8%。2020年上半年，全市累计成交金额1937亿(+2%)，成交套数28080套(-6%)，套均总价689万元/套(+8%)，成交均价54749元/平(+8%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，今年上半年虽然受到疫情影响，但市场表现出极强的韧性和修复能力，尤其是二季度随着新增供应的恢复，单月成交量均维持在高位。主要原因一是新增供应大量入市支撑成交，二是受避险情绪影响，购房保值的想法驱动购房者入市。上半年累计成交套数同比仍为负增长，但降幅较前值收窄了4个百分点，成交绝对值和去年上半年相比仅有1700套左右的缺口，若后续依然有充足的新增供应，四季度或能持平。

　　目前新增供应单月连续环比回落，上半年累计新增供应量同比下降32%，且下半年基数不低，新增供应或面临挑战。从价格来看，由于二季度有多个高端楼盘入市推高成交均价，虽然6月单月受供应结构影响均价环比回落，但6月有大量豪宅楼盘入市，包括均价17.7万/平创下新高的翠湖天地五期，7月成交均价或再度回升。上半年累计成交均价同比增长8%，若下半年限价仍保持宽松、高端楼盘持续入市，均价或将保持一定程度增长。

　　分环线来看，6月份外郊环间成交2987套，占全市总成交数的45%。排名第二的郊环以外，成交2000套，内中环间成交量最低，为394套。从同比增速来看，中外环间和内环以内都有显著增长。

　　6月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价114747元/平，同比增速最高的为中外环间，外郊环间则下跌。

　　分区域来看，6月成交量TOP3区域为浦东、青浦、和宝山。套均总价分别为673/626/490万元/套，均价为54183/46049/48233元/平。

　　板块销量TOP5分别为周康、临港新城、金山新城、彭浦、和南桥新城，今年上半年，成交量最高的板块为周康、安亭汽车城、临港新城、海湾、和青浦新城。

　　楼盘销量TOP5分别为静安映(静安-彭浦)、世茂云图二期(浦东-周康)、中集金地美兰城(宝山-罗店)、央玺(宝山-顾村)、和同济晶萃别墅(松江-泗泾)，成交套数分别为200/164/162/140/112套。6月均价最高的为黄埔的翠湖天地五期，共成交8套豪宅，均价176987元/平。

　　从新增供应量来看，6月份新增供应4195套，环比下降23%，同比下降55%，新增房源的均价为68556元/平，环比增长28%，同比增长46%。今年上半年累计新增房源22885套，同比下降32%，累计均价60468元/平，同比增长21%。

（来源：上海链家）