五一深圳楼市观察：2盘开盘1个卖光，10盘开放样板间

“五一”黄金周余额为0，深圳楼市也交出成绩单：

　　2个住宅楼盘节前获批预/现售，并在假期内开盘，整体去化率超3成。

　　此外，包括宝能公馆V-HOUSE、龙光玖悦台、招商臻府、碧桂园观麓花园、君胜熙珑山和启迪协信科技园等·10个新盘开放样板间。

　　二手住宅方面，上周(4.27-5.3)38.71%业主下调报价，环比上涨2.86%。受政策风向影响，西组团片区和科技园区二手业主报价下调幅度较大。

　　期间，二手住宅过户1585套，环比下降26.2%;成交面积共计133782㎡，环比下降27.2%。成交均价54887元/㎡，环比下跌5%。

　　一手住宅

　　2个楼盘开盘，小户型更火

　　五一前，深圳有2个新盘获批销售许可，随后在五一期间开盘，去化率超3成。

　　4月29日，君华时代获批预售许可证，并于4月30日开盘。

　　备案房源位于二期1-4栋，其中商业产品共202套，户型建面约38-314㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在3.8-10.6万/㎡，总价区间在234-2717万/套。

　　住宅产品共420套，户型建面约72-210㎡，均价约3.95万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在278-852万/套。

　　房掌柜致电项目营销中心，对方告知“80㎡以下小户型快卖光了，毕竟首付才83万，上车难度相对更小”。

　　项目位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，由深圳市君华时代发展有限公司进行开发，容积率2.5，有4栋高层住宅，规划420户，车位435个，2梯4户，标准层高3米。

　　项目曾于2019年9月推出一期产品，均价3.95万/㎡，与本次均价基本持平。

　　项目一期和二期分属两个不同地块，一期靠近深房传麒山，二期靠近仙田外国语学校。

　　虽然二期并未涨价，但如今龙岗新生片区云集了龙园大观、桑泰龙樾、凯东吉祥悦府、君胜熙珑湾、今日国际等大盘，选择面较广，产品入市竞争压力较大。

　　4月29日，满京华云著获批现售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于三期1号楼，共145套，均为住宅产品，主推建面约70-74.5㎡，都是刚需小户型，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套，装修2800元/㎡另算。

　　5月2日，满京华云著(三期)发布现售方案公告，公告显示，项目于5月3日10:00开始选房，现房发售，采用现场公证摇号方式进行选房。

　　公开摇号选房共六个时间点，分别为：

　　5月3日10：00，14：00;

　　5月4日10：00，14：00;

　　5月5日10：00，14：00;

　　每位客户仅可携带一位亲友陪同选房，选房时间限三分钟，确认选房后缴纳10万元定金并当场签字，否则视为放弃。

　　开盘当天，据网友爆料，1号楼A座全部售完。