上海4月二手房成交量逐步释放 均价38593元/平维持稳定

据上海链家市场研究部监控数据显示，4月份全市共成交二手房2.5万套，环比增长62%，同比下降5%，成交金额737亿元，环比增长65%，同比下降9%，套均总价和成交均价分别为299万元/套和38593元/平，环比分别增长2%和0%，同比分别下降4%和2%。2020年前4月，全市二手房累计成交金额1690亿(-28%)，成交套数5.6万套(-29%)，套均总价303万元/套(+1%)，成交均价38928元/平(+1%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，如我们此前预判，4月份成交已完全恢复，虽然单月成交量同比下降5%，但是降幅较前值收窄了36个百分点。而且考虑到去年小阳春基数较高，4月份同比仅5%的降幅远好于预期。从绝对值2.5万套的成交量来看，更是远高于常规成交水平，较去年月均成交量增长24%。单月成交量高增主要还是因为此前积压的购房需求在逐步释放，说明市场韧性很强，但据此就判断成交火爆还言之过早，从累计成交来看，前4月成交量同比下降29%，降幅较前值收窄了12个百分点，市场仍处于恢复过程中。

　　从成交价格来看，同样验证了我们此前的观点：目前均价已经调整到比较稳定的状态。4月单月均价38593元/平，环比持平，同比下降2%，前4月累计均价同比增长1%。