上海新房市场供应创年内新高 多个项目认筹超100%

上周楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（4.13－4.19）新建商品住宅成交面积12.8万平方米，环比增加26.1%。

　　上周远郊区域成交有序增加，有5个区成交量超过1万平方米。上周表现最好的是宝山区，成交2.6万平方米，排名全市第一。主要是有新项目推出，成交出现放量。松江成交1.4万平方米，环比增加7.7%，排名全市第二。原南汇成交1.4万平方米，环比增加25.4%，排名全市第三。以改善为代表的闵行和浦东成交都不足8千平方米，处于中游位置。上周只有长宁区成交出现挂0。

　　表：上海商品住宅成交TOP10（2020.4.13-2020.4.4.19）

　　数据来源:上海中原地产

　　最近几周改善类产品有所回归，从成交前十榜单来看，有7个均价3-6万元/平方米首次改善产品。尤其是“3字头”“4字头”的项目占到6席。这次榜单中有两个亮点，第一，出现一个成交超过百套的项目，说明市场交易状态已经恢复；第二，10万+的产品成交稳定，比如绿地董家渡项目和“瑞虹新城天悦郡庭”上周签约都超过20套，虽然量不多，但考虑到豪宅的定位，签约速度还是很稳定的。

　　随着刚改类项目成交出现增加，均价进一步回落，上周新房成交均价为57679元/平方米，环比下跌3.1%，实现两连降。

　　供应方面，上周迎来今年表现最好的一次。一共入市6个项目，总面积达到16万平房子，环比增加5104.4%，供应量创今年新高。入市项目以改善和高价房为主，供应面积最多的项目是嘉定安亭板块的“博雅苑”，达到3.6万平方米。上周不但供应量多，而且实现多点开花，刚需、刚改各类产品均有投放。从最近认筹结果来看，多个项目出现多人抢一套房的格局，这对处于市场中的买家而言有很强的推动作用。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局公布了70城房价数据和第一季度房地产开发数据，所有数据都显示，随着3月复工复产推进，楼市复苏迹象显著。尤其是一些二三线城市，房价上涨幅度明显快于一线市场。向好的数据能进一步推动市场信心恢复。这点体现在近期看房人数的快速增长和入市项目的认筹率上，多个项目认筹率均超过100%。随着供应快速恢复，成交也顺势放大，预计本周成交超过15万平方米是大概率事件。4、5月份将走出市场期待的小阳春行情。