疫情将导致部分房企资金链承压、存货不足、融资成本上升

近日，标普信评在一份报告中指出，新冠肺炎疫情对房地产开发企业的影响，短期内或将明显冲击资金链，中期内则对企业推盘节奏和行业融资环境产生扰动。

对此，标普信评分析师刘晓亮表示：“对部分房地产开发企业而言，当前主要风险因素是短期流动性压力、存货不足以及境外融资成本的提升。”

就资金链压力而言，部分房企同时存在资金来源对销售回款依赖度高、流动性风险较高和存货不足的问题。其中，国内房企在疫情期间的销售活动基本停滞，销售回款均大幅减少;而在拥有境内存续债券的开发商里面，多家企业过去三年整体现金流入中60%以上为销售回款。

就拿地及开工而言，存货不足的企业全年销售明显下滑的风险较高。虽然历年一季度并非开工和拿地的旺季，但疫情导致开工和土地成交的大幅下滑仍将影响房企今年全年的推盘和营销节奏，进而影响全年销售任务的完成。

就融资而言，标普信评指出，疫情对房企融资的影响仍将持续一段时间，或将明显提升房企境外融资成本并限制其融资规模。目前，房企境内发债渠道依旧偏紧，而随着疫情在境外扩散引发流动性收缩和风险偏好变化，房企境外债券到期收益率快速上升。