可怕！超56%深圳二手房业主上调挂牌价，不少人上调10-20%

一场疫情影响，让很多十指不沾阳春水的人练成大厨，也让实体行业尤其是餐饮业惨遭打击。

　　在商场逛一圈，发现不少店铺贴上“旺铺招租”“店铺转让”。

整个行业笼罩在疫情阴影下，深圳楼市却像打了鸡血。

　　南山二手住宅报价上涨2.69%

　　来自深圳中原研究中心的数据显示，上周各区二手住宅报价除盐田外，无一例外均在上涨，南山涨幅最高，上涨2.69%，别看没到3%，南山房价全国第一贵，基数高，实际上涨并不小。

　   贝壳网显示，南山均价9.8万/㎡。

　　就个别楼盘来看，涨幅更是惊人，超过5%的二手业主上调报价10-20%，超过12%的二手业主上调报价5-10%。主流上调幅度是1-5%，这也是比较合理的涨幅区间，对应的二手业主占比超过38%。

二手住宅成交1282套，均价59272元/㎡

　　二手住宅报价上涨，意味着卖家普遍看好市场，但部分买家预期也因此受到影响。

　　成交数量方面，上周深圳全市二手住宅成交1282套，环比下跌15.6%;成交面积共计111303㎡，环比下跌14.9%。

成交价格方面，深圳上周二手住宅成交均价59272元/㎡，环比微涨0.38%。

　　罗湖佳兆业新世界大厦样板间开放，当场卖出27套

　　上周深圳无项目获批，无项目开盘，但罗湖佳兆业新世界大厦有动作。

4月11日，罗湖佳兆业新世界大厦(原名“佳兆业东门道”)开放样板间，推20-30㎡公寓，总价120万/套起，当场卖出27套，当周卖出52套。

　　2019年12月24日，项目开盘，主推18-30㎡小户型公寓，均价约6.6万/㎡，单价5.5-7.8万/㎡，总价98-476万/套，预计2021年4月30日前带精装交房。

　　项目位于东门中路和东二中兴路交汇处，处在地铁3号线晒布站B出口旁，周边生活氛围成熟，有茂业百货、东门印象等老牌商业。

　　深汕合作区出让1宗宅地，1.96亿成交

　　上周深汕特别合作区有1宗居住用地以“单限双竞”的方式出让并成交。

4月8日，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以1.96亿元，竞得深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧地块，宗地号H2019-0017，土地面积38533㎡，建筑面积123305㎡，容积率≤3.2㎡，楼面价1589.6元/㎡。

　　目前深汕合作区还处于开发阶段，从整个区域来看，配套还不完善。

　　地块所在的鲘门高铁片区有深夏高铁鲘门站，搭乘高铁到深圳北站车程约1小时。深汕高速、G324国道和G15沈海高速也经过该片区。

　　片区内有鲘门中学、鲘门小学以及鲘门第二小学，教育配套还算完备。

　　目前该片区周边住宅项目有金海花园、骏豪花园和海悦湾畔，均价约7000元/㎡。

　　坪山成交量环比涨3.6倍，龙岗卖出238套一手住宅

　　新房住宅方面，上周，深圳一手住宅共成交811套，环比微跌0.86%;成交面积共计76842.75㎡，环比微涨0.52%。

环比来看，罗湖、福田、龙华、光明和坪山成交量环比上升，其余区域成交量下降。其中坪山成交量环比增幅最高，成交78套，环比上升3.6倍。

　　从成交来看，龙岗成交238套，成交量排名第一，龙华以107套成交量次之，宝安以93套成交量排名第三。

　　宝安、南山住建局发文禁“喝茶费”、哄抬房价

　　近期，频频有楼盘传出“喝茶费”、“更名费”传闻，如新锦安海纳公馆、润恒都市名荟等;炒作之风兴起，个别中介恶意炒作、哄抬房价。

　　对此，宝安住建局于4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，宣布一旦发现将采取包括暂停涉案楼盘全部网签权限、从严进行诚信处罚、每套处以10万元罚款等措施。

随后，万科星城、云玺锦庭等楼盘纷纷发布声明，称收取”喝茶费"行为是欺诈行为。

　　4月9日，南山住建局发文，严禁哄抬房价。“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任”。