上海楼市正在复苏 3月新房成交量环比大涨227%

随着复工复产推进，3月楼市开始复苏，3月上海新建商品住宅成交3264套，成交总面积37.7万㎡，环比增加227.8%；成交均价56952元/㎡，环比下跌5.3%。

　　成交量TOP10楼盘中40%是豪宅

　　随着疫情好转和积极推进复工，楼市交易也开始回归正常。3月每周成交都有所放大，但基于供应端没有释放，因此成交增量相当有限。直到最后一周，伴随新盘入市，成交面积增加到12万方以上。虽然从绝对量来看，只有正常水平的8成左右，但对信心恢复有提振作用。此外，从周度的成交榜单中也看到签约超过百套的楼盘，说明市场活力逐渐被激发。

　　上海3月新房成交走势

　　具体到区域方面，3月上海各区的成交量也普遍上涨，嘉定区稳居榜首，青浦、原南汇区分列第二、第三位，分别成交506套、388套413套，成交均价36392元/㎡、48185元/㎡、40478元/㎡。

　　3月新房成交面积TOP10数据中，豪宅和刚需住宅呈现了4/6开的局面。成交前十榜单中3个10万+产品，还有1个成交均价接近10万/平方米，分别是10.9万元/㎡的瑞虹新城八期，10.5万元/㎡的锦绣里，14.5万元/㎡的绿地海珀外滩和近10万元/㎡的尚汇豪庭。豪宅产品表现相对稳定和市场预期有关，基于疫情因素，美国开启无限QE，全球进入流动性宽松时期。基于此，高端产品成为资产保值首选。

　　其中成交量排名第一位的瑞虹新城八期，是上海首批开放的售楼处之一，也连续2个月夺得销冠，3月总成交面积14404㎡，共成交100套，成交均价108750元/㎡。瑞虹新城天悦郡庭地处虹口内环内，在售建面约95-272㎡2-4房高层房源。项目早在2月中旬即开放售楼处，为上海首批开放售楼处的项目之一。

　　排行榜中，剩余的6个普通住宅，则绝大多数以刚需房源为主，除了5.6万元/㎡的招商虹桥公馆以外，均价全部低于5万元/㎡。

　　招商虹桥公馆效果图