上海楼市正在复苏 3月新房成交量环比大涨227%

3月仅1个项目入市 去化成绩可喜

　　据上海中原地产数据显示，3月虽然复工复产面在扩大，但速度并不快，市场供应仍然捉襟见肘。只有最后一周才有项目开盘，不过总算打破连续10周没开盘的僵局。当月入市面积只有4.3万平方米，同比减少94.5%。当期供应的主力是绿地接手中民投董家渡项目绿地海珀外滩，共推203套新房，共计323组认筹客户参与摇号，认筹率达到159%，去化超过8成，100平方米左右的小户型几乎销售一空。对于豪宅项目而言，这个成绩相当不错。

绿地海珀外滩效果图

　　而接下来3月获取预售证，计划4月开盘已经有滨江凯旋门、万科西郊都会、陆家嘴锦绣逸庭、大华城市公园等近10个项目。在楼市继续保持目前回暖趋势，且有较大新增供应的前提下，4月新房成交量值得期待。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期房企做的云看房网络看房起到良好铺垫，看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号，目前还有多个项目等待开盘，4月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海，有助于买家入市意愿。预计在供应的推动下，4月成交或能达到60万平方米以上水平。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，2020年一季度，受疫情影响成交量大幅下滑，同比下降42%。虽然3月单月成交量较2月份有大幅提高，但主要体现的是网签数据的变化，而非成交量的修复。原因在于新房市场作为增量市场，成交量的修复依赖新增供应的恢复，但从1月底到3月底，新增供应暂停导致一季度新增供应同比下降70%，新房存量降至6万套以下，累计供销比仅0.5。新房成交均来自于对库存的去化，导致成交楼盘高度集中，成交主要来自路劲上海派、瑞虹新城天悦郡庭、锦绣里、招商虹桥公馆、首创禧悦风华、万科青藤公园等楼盘。3月底新房市场才终于迎来疫情后首个开盘的绿地外滩中心，目前共成交30套。绿地外滩中心的顺利开盘也预示着封冻的新增供应开始松动，之后新盘会陆续开售，有望助推新房成交的恢复。

　　由于目前成交结构单一，成交价格仅反映短期成交的情况，目前同比持平，预计后续增速有望进一步回正。