苏州10幅宅地取消现房销售和封顶销售，价高者得

2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告。两则公告涉及16幅土地，其中，纯宅地11幅，完全不含住宅用地的仅一幅商服用地、一幅商务金融用地。

　　其中，10幅宅地（仅1幅含部分商业用地）土地面积约47万平方米，起报总价超过128亿元。补充公告对这10幅土地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。

　　取消竣工预售许可调整价，意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。

　　10幅宅地起报总价超过128亿元，价高者得

　　苏地网挂（2020）1号、2号公告是苏州市自然资源和规划局今年1月20日和21日发布的两则土地出让公告，共涉及16幅土地，以宅地为主。

　　补充公告表示，1号公告中的苏地2020-WG-1号、苏地2020-WG-3号、苏地2020-WG-4号、苏地2020-WG-6号地块；2号公告中的苏地2020-WG-7号、苏地2020-WG-8号、苏地2020-WG-12号、苏地2020-WG-14号、苏地2020-WG-15号、苏地2020-WG-16号地块取消竣工预售许可调整价，超过市场指导价的执行《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（不设置竣工预售许可调整价）》。

　　其中，苏地2020-WG-3号地块位于吴中区，可分割销售，为1块城镇住宅、零售商业及商务金融用地和1块城镇住宅用地，分别为28399.6平方米和10324.1平方米。起拍总价为7.9亿元。

　　其余9幅地块，分别位于吴中区、相城区、高新区和工业园区，为纯宅地，总土地面积约43.21万平方米，起拍总价约120.49亿元。

　　上述《报价规则》明确，土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人，原出让文件约定的出让金支付时间调整为竞得之日起60日内付清，交地时间不变，逾期支付出让金的，取消竞得资格或解除合同并没收保证金。

　　土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的（含网上竞价中止价），网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人，即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　落地执行取消现房销售、封顶销售

　　竣工预售许可调整价，指的是土地竞价超过市场指导价一定比例，需工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　2019年5月，苏州调整了土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%～25%后转为一次报价出让方式。

　　今年2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提出住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。意味着工程项目按照相关规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用的文件。对于商品房来说，意味着验收时，项目已经是现房，满足合同约定的各项内容。

　　此次10幅土地取消了竣工预售许可调整价，意味着苏州对这10幅土地落地执行了取消了现房、封顶销售的要求。

　　16幅土地竞拍报名时间延长至3月底

　　1号公告的6幅地块报名时间为2月14日至25日，27日竞价；2号公告的10幅地块报名时间为2月21日至3月3日，3月5日竞价。

　　2月5日，苏州对1号、2号公告进行了调整，报名时间分别延长为2月27日至3月9日，3月6日至16日；挂牌截止时间分别为3月11日和3月18日上午10时。

　　2月24日的补充公告，1号公告报名时间调整为2020年3月16日9:00至3月23日16：00；挂牌截止时间调整至2020年3月25日10:00；

　　自由报价截止时间调整至2020年3月25日9:00。

　　2号公告报名时间调整为2020年3月23日9:00至3月30日16：00；挂牌截止时间调整至2020年4月1日10:00；自由报价截止时间调整至2020年4月1日9:00。