佛山惠州再落子 龙光首两月50亿拿地超2019下半年

一日之内，龙光便先后在佛山、惠州各落下一子。

2月24日，龙光以8.83亿元+500平方米租赁住房建筑面积的代价竞得佛山南海一宗商住地，溢价率27.5%。

资料显示，该地块位于桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段，地块编号TD2020(NH)WG0002，宗地面积2.31万平方米，容积率≤2.5，挂牌起始价6.93亿元，采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行。

据了解，该地块吸引了16家房企参与竞拍，在短短20余分钟，仅26轮便达到到最高限价转入竞租赁住房建筑面积方式竞拍。而在龙光报出500平方米租赁住房建筑面积的首轮竞租赁住房面积后，便再无其他房企报价。

另一边，在惠州临深及临莞板块，龙光则以总价约4.37亿元拿下陈江街道74号小区一地块，溢价率4.8%。地块出让面积4.47万平方米，最大容积率2.8。

两宗地块拿地总价13.2亿元，也让龙光在2020年的新增土地储备投资金额超过50亿元，这已经超过2019年下半年6个月的水平。

据观点地产新媒体不完全统计，步入2020年，龙光分别在南宁、苏州、惠州、广州、佛山等地补仓。除本次佛山、惠州两地拿地之外，龙光分别以14.35亿元、10.85亿元、5.2亿元及10亿元竞得南宁良庆区2宗相邻商住地、苏州昆山宅地、惠州仲恺区商住地以及广州白云宅地。

相比之下，2019年下半年，龙光仅在广东江门、浙江嘉兴、广西南宁、广西柳州、佛山拿下6宗地块，总地价约42.83亿元。

值得关注的一组数据是，2019年上半年，龙光在公开市场上新获取的项目达到16个，总建筑面积达到416.63万平方米，总地价263.02亿元，权益地价213.83亿元。

类似的情况在2018年也曾发生。据龙光2018年年报/半年报显示，2018年全年其在公开市场上新获取项目32个，其中上半年新获取项目24个。全年新增项目总地价283.13亿元，权益地价211.82亿元，上半年则为总地价224.27亿元，权益地价156.97亿元。

看起来，在上半年多拿地是龙光的传统。但接近龙光人士向观点地产新媒体表示，出现此现象比较偶然，拿地更多是看土地市场情况灵活决定。

“近两个月土地市场价格算比较低，主要看周期性，划算的时候会补货”，该人士同时指出。

只是不可否认的是，随着地价的走高，龙光在土地成本上也不可避免有所增高。

据国家统计局数据显示，2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，土地成交价款14709亿元，每平方米成交价5696元；在2018年，土地购置面积29142万平方米，土地成交价款16102亿元，每平方米成交价5525元。2019年土地成本较2018年有所上升。

反映在龙光上，其截至2018年底及2019年上半年的总土地储备平均成本分别为3985元/平方米以及4304元/平方米。

另一方面值得注意的是，在众多新增项目中，龙光依然集中于其所重点布局的几个城市圈，即粤港澳大湾区、南宁区域以及长三角区域等区域。

其中，更是以粤港澳大湾区与南宁区域为重点。在2020年，龙光便已在上述两个区域分别投入28.4亿元及14.35亿元，分别占新增投资额中的52.99%及26.77%。

该投资比例几乎保持2019年龙光在区域投资上的分配比例。据2019年半年报显示，龙光在粤港澳大湾区及南宁区域分别投资136.12亿元与63.36亿元，占总投资额比例分别为63.66与29.63%。

因为龙光在投资区域上的偏好，上述两个区域的销售占比亦占到其绝大部分比例，在2018年及2019年半年度，粤港澳大湾区销售贡献占比分别为80.3%及78.7%，南宁区域销售贡献占比13%及14.5%。