高力国际料香港房地产市场今年上半年急剧转淡

2月20日，房地产顾问服务公司高力国际发表报告指，初步迹象显示，香港房地产市场或将进入与2003年沙士爆发时相若的周期，预计急剧转淡的市况将至少在2020年上半年持续。

又指对香港而言，寻找方法使香港能重复当年沙士后快速复苏的历史至关重要。由于中国经济在全球经济中的占比较2003年大得多，故认为香港需要与中国进一步融合，包括加强与大湾区其他城市的合作。

该行相信，2020年后香港的房地产市场应可回到稳定增长的轨道。

《报告》还称，预期市场成交短期内可能将会冰封，市场将会出现折让出售，惟因过去20年物业的资本值增加，使业主有较强的持货能力，除非病毒爆发持续恶化及失业率上升，否则在强劲的压抑需求和利率低企的支持下，住宅楼价大跌的机会不大。

高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤认为，尽管首季初段市况不俗，但新冠肺炎来袭，加上社会动荡及中美贸易摩擦并未平息，令香港最近需要面对的问题变得更加复杂。而各种有助推动增长的经济活动亦受疫情影响，例如首次公开招股、企业在香港的业务扩充，以及跨境贸易等活动亦因旅游限制而减少。

在资本市场与投资市场方面，高力国际指新冠肺炎的出现令物业资本价格进一步下调，市场上开始出现更多大幅折让的甲级物业，为新投资者带来入市机会。一旦需求于供应有限的情况下回升，写字楼价格会迅速反弹，以分层出售的写字楼、偏远地区的整栋写字楼，以及酒店将成为主要目标。而写字楼租赁活动料维持于低水平，使租金可能比预期更早出现跌势，但跌幅不会较预期显著扩大。

该行维持对2020年香港写字楼平均租金按年下调8%的预测，中环跌幅或逾13%，大部分跌幅会在上半年出现。