2020年，这几个小镇将重塑石家庄文旅地产格局

上周老杨对2020年石家庄重点建设项目的商贸项目做了梳理和点评，引发了一轮业内对石家庄商业地产是否过剩的讨论。

而动辄几百万平米的商业面积，的确会让本该就已过剩的商业地产，再次陷入白热化竞争的格局。

不过，老杨想说，相比之前城市综合体扎堆中山路沿线、商业分布不均的现状，今年的商业分布上，在其他区域已经有了新的完善，而中小型的综合体项目，更符合城市副中心的发展需要。至于是否过剩，还是交给时间回答吧！

今天，老杨要分析和梳理的是重点项目中22个旅游项目，尤其是文旅小镇的情况。

壹 区域分布

从石家庄市政府办公室发布的《2020年重点建设项目名单》中，我们看到，旅游地产的分布大部分集中在平山、井陉、鹿泉、元氏等自然资源丰富的区域。如平山县旅游项目共计6个，元氏县3个，井陉2个，灵寿县2个，新乐市、赵县、赞皇县、鹿泉区、正定县、裕华区和新华区、市区、高邑各1个。其中，难得的是，位于主城区的裕华区和新华区也有旅游地产项目。

贰 重点项目分析

在此次公布的22个重点旅游项目中，与旅游地产相关的项目，大多以小镇模式存在。

比如位于元氏县的恒大温泉水世界文化旅游城、位于正定县的真定故事文旅小镇、位于平山县的西柏坡柏里水乡旅游度假区和太行风情小镇民族风情园、位于裕华区的福美文旅城和位于新华区的华强熊出没文旅小镇、位于鹿泉区的西部长青小三亚等。以及位于市区的滹沱河生态修复工程。

1、裕华区福美文旅城：

其中，裕华区的福美文旅城，将建设一个艺术展览、马戏表演艺、民俗文化、休闲娱乐、一站式婚礼、主题酒店、极限运动于一体的综合性休闲旅游度假区，总投资达72亿元，非常值得期待！据了解，该项目位于裕华区的西京北村，预计建筑面积将超过98万平米，包括包含：马戏大剧场、中央美美术馆石家庄分馆、民俗文化村、婚礼会馆、国际会展中心、运动中心主题板块等。

2、华强熊出没文旅小镇

而位于新华区的华强熊出没文旅小镇，总投资40亿元，将建设旅游文化小镇及服务设施，同样值得期待！目前，项目处于完善前期手续阶段，建设年限2021年—2022年。未来，政府将力争把熊出没文旅小镇打造成石家庄全域旅游的龙头项目。

3、恒大温泉水世界文化旅游城

元氏县的恒大温泉水世界文化旅游城，将投资105亿元，建设恒大温泉水世界、商业街等文化旅游设施，建设年限2021年—2023年，预计今年完成首期用地摘牌。

4、西部长青小三亚项目

另外，位于鹿泉区的西部长青小三亚项目，更是西部长期的新工程，将建设酒店、创业园、热带雨林观光园，建筑面积9.2万平方米，建设年限2019年—2022年，预计今年小三亚酒店主体建设。一旦建成，西部长青小三亚，将成为石家庄人感受热带雨林风情的最近景区，值得期待！

5、滹沱河生态修复工程

在所有的文旅小镇项目中，有一个项目非常特殊，但影响可比普通的文旅项目大，那就是位于市区的滹沱河生态修复工程。

2月17日，滹沱河生态修复二期工程同时在藁城区、无极县、晋州市、深泽县开工。

据悉，滹沱河生态修复二期工程位于一期工程下游，西起藁城城区东，东至深泽与安平县界，河道全长43公里。沿线涉及藁城、无极、晋州、深泽四个县（市）区，按照生态湿地、小水大绿、呼吸河流意向打造，重生态，兼生产，将滹沱河下游段打造成更加自然、生态的郊野型河流。

而在一期工程中，西起中华大街，东至藁城城区东，总长42公里，其中城区段16公里着力打造城市之眼，建设了城市轨迹、滨水生态公园、子龙大桥游园等13个景观节点。目前已经完工投入使用。

6、平山县西柏坡柏里水乡旅游度假区：

该项目临近西柏坡、岗南水库等景区。在柏里村原址上，投资建设西柏坡柏里水乡项目，进行古镇风貌恢复与提升、基础设施改造建设等工作，打造一个以太行古镇传统风貌为载体，以太行区域民俗文化和红色文化为魂脉，集文化体验、研学旅游、亲子体验、民宿文化体验、文创商品街区、文创农业及自然观光等功能于一体的髙品位的休闲旅游景区。、

项目将建设古镇文化体验区、山谷康养区、文创农业区、东岛观光区及南岛生态区五大功能区，涵盖研学教育、传统工坊、旅游商品、休闲度假、文化展演等业态，形成了全方位的旅游产品体系。建设面积26万平米，建设年限2018年—2022年，预计今年将达到接待游客200万名。

7、平山县太行风情小镇民族风情园：

项目位于平山县王坡乡，主要建设游客接待中心、少数民族民俗村、民族风情酒店、温泉度假屋、美食街、奥特莱斯折扣商场、演艺广场及配套设施，总投资27.2亿元，建筑面积21.44万平米，建设年限2020年—2023年，预计今年3月份开工。

8、正定县真定故事文旅小镇：

该项目计划总投资额约80亿元，将建设历史文化街区、民俗文化体验、宁国府文化区、城市文化休闲区、非遗文博产业等多个板块，建筑面积67.3万平米，建设年限2021年—2024年，今年将办理前期手续。

叁 老杨观点

从以上重点的文旅项目可以看到，单纯以地产为主的文旅地产，已经不复存在，更多是以旅游、文化体验、特色商街、文创产业、度假酒店及民宿等为主导，展现出特色小镇的丰富业态，也恰好符合特色小镇的产业定位及发展趋势。

实际上，几大重点的文旅项目，也绘制出石家庄主城区及周边县区的特色旅游路线。

对石家庄人来说，如果想感受文化体验，正定的真定故事文旅小镇、平山县西柏坡柏里水乡旅游度假区、裕华区福美文旅城，都可以满足大家不同的需求；

如果想感受不同风情的特色景观及民俗体验，那么鹿泉西部长青小三亚、平山县太行风情小镇民族风情园等，可以一小时以内体验三亚热带雨林和少数民族文化村；

如果想感受本土的温泉特色，那么元氏县恒大温泉水世界文化旅游城和平山县太行风情小镇民族风情园也能满足大家的需要；

如果想就近感受马戏或艺术乃至国际会展等，那么位于市区的裕华区福美文旅城和新华区华强熊出没文旅小镇，就能让大家玩得尽兴。

应该说，此次公布的文旅重点项目，让石家庄人有更多好玩的去处，也让这座城市变得更有生活气息，国际化大都市的氛围越来越浓！

而2月18日石家庄常住人口的数据发布，城区常住人口达到506.56万人，比2018年城区常住人口增长了6.25万人，实现了人口流入的净增长。而越来越多好玩的文旅项目，也将为这座全市人口超过1000万的特大城市增加更多的吸引力。