真降还是假摔？佛山恒大楼盘最新价格摸底 至少7个项目打折

2月17日，恒大发布史上最大招：全国在售楼盘打75折！

优惠力度之大，一下子在房产界、朋友圈炸开了锅，甚至被顶上微博热搜。

结合早前恒大推出的“无理由退房”、按揭优惠、“最低价锁定”等多项优惠，恒大可谓是走在线上售楼的最前端。

但究竟是噱头还是实打实的优惠？网民们众说纷纭。

@稳稳的幸福_1235555

恒大这波75折主要参加的楼盘都是销售困难的500多个三四线项目，这批项目去年没有疫情时也搞过78折促销

@通天地人者：

如果恒大都这样了，其他地产估计也会跟着做，结果就是，房地产会持续降价，后面房子会更便宜。

@蓉言生活：

这波力度确实有诱惑力

@逃跑的木偶oh：

“恒大缺的是你几百万的房款吗？人家缺的是你的5000块“

@海边的梦娜

以前价格100元的商品，做8折的活动，实际售价80现在价格涨到110了，我找老板申请做到7.5折实际售价82.5消费者卧槽这商品居然降价了，现在7.5折啦你品，你仔细品

@网上冲浪0810

我缺的是百分之二十五的房款吗？我是一点都没有

@麻球蛋蛋头i：

难不成是先涨价再打折，然后上个热搜免费广告？这营销

@于明达Cc：

要么是顶层或底层，要么是大面积，反正都是不好卖的，买的永远算不过卖的

恒大在佛山区域的楼盘是否会跟进？会不会存在先涨后降的套路？房掌柜电联了各大项目，获取了最新一手价格。

据房掌柜统计，目前佛山恒大在售楼盘共13个，主要以非限购区为主，禅城区暂无在售楼盘，值得一提的是，恒大去年8月拿下张槎地块，折合楼面价近12000元/㎡。

整体来看，降价楼盘主要集中在顺德、三水、高明，最大降幅超16%，绝大部分楼盘价格下调不足2成，与文件宣传的75折有一定出入。

分区域来看，南海区有2个在售楼盘，分别是恒大悦府、恒大滨江御府，悦府暂不参与75折活动，目前在清102-128㎡尾货单位，目前均价2.1万/㎡。

顺德恒大龙江翡翠年前已售罄，据销售称，顺德恒大江湾早前价格是14500元/㎡，2月18日起降至均价13500元/㎡，每平米降价1千元，降幅10.5%。

三水区在售项目为五区最多，共5个，也是执行打折政策最多的一个区。其中恒大云东海降价幅度近2成，从原价9500元/㎡降至8200元/㎡；位于乐平的恒大郡庭，在售81-146㎡洋房，现价格调整为11300元/㎡，恒大郦湖城折后均价为8666元/㎡。

高明区方面，明城2大项目均有下调，恒大山湖郡预计折后单价5542元/㎡，早前均价6100元/㎡。

房掌柜在电话咨询时，不少置业顾问坦言：“在降价前，我们已经提（价）了一波，所以幅度不会很大。”除了提价再降价，小编在整理价格表的时候，也发现了不少置业顾问所称的原价存在虚高现象。

值得一提的是，在咨询中销售都会主动推介“恒大5000元定金活动”。细看一下也是满满神操作。

如，自下定起，如果直接选购这套房，即可享受5千抵2万元；如果推荐他人买这套房，将获得5千元定金退款+1万元推介佣金；又如你不想买，或者没有推介出去，但销售推介别人买了这套房子，你的5千元定金可全额退回，并加5000元卖房奖励等等。

图源：圆圆说财

这些咋看魔幻的撒钱游戏，实际多为开发商的营销手段，如75折卖房，落实到佛山，暂未有楼盘真正跟足折扣，而表现上的降价部分实则是先升后降，或蜻蜓点水蹭蹭热点，噱头大于实际意义。

虽然政策没有明确佛山如何实施，但通过调查可以发现并非所有楼盘都会参与促销，据悉，该政策落实到湖南长沙，规定只有老盘才可以享受优惠，新盘不能同等享受。这表明政策是具有针对性的。

但不得不说，恒大这一波操作赚足广告费，也为房地产营销提供了新思路，预计后续会有更多房企有新的线上营销动作。

疫情影响至今，房地产市场一直渲染着悲观情绪，仿佛早已哀鸿遍野，但实际真正让利购房者的动作却不多见，因此大家仍要保持理智，三思对比降价优惠，做个精明的消费者。

据微博房产线上调查显示，2.1万网民认为恒大75折卖房像噱头，超8千网民认为优惠力度很大。

最后看下业内对恒大75折促销卖房的看法：

碧桂园：看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。（碧桂园高层回应财联社记者关于恒大75折促销的问题）

吴晓波：受新冠肺炎疫情影响，今年房地产企业的日子非常难过，现金流压力很大，打折回流现金的概率我估计很大，像碧桂园、恒大、万科、融创，接下来可能有计划。但人口千万级的大城市房价下跌的可能性不大。（财经作家吴晓波在直播《危机下的企业自救计划》中，回答网友提问）

财经评论员严跃进：2月16日恒大发布楼市促销相关政策,尤其是其提出了75折优惠力度，更是体现了降价促销去库存的导向。当然类似促销，也说明近期受肺炎影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。（作者文章发表于“江瀚的视野”）

中原地产首席分析师张大伟：这是正常营销行为，但未必会有大降价，目前还没有看到有明显的价格变化，也不是所有项目都会参加。