躁动的深圳楼市｜突然上了高速，经纪人一个月卖掉3套房

“感觉突然开上了高速”，面对2019年下半年以来深圳楼市利好不断掀起的一股买房热潮，在深圳打拼多年的经纪人刘伟这样说道。他所在的中介门店终结了过去两年拉客户“打游击战”一样到处看新楼盘的状态，11月以来，门店里基本每个经纪人都能开上两三单的二手房，而这样的单量是过去一整年才能干出的业绩。

　　“一枝独秀”，深圳中原地产董事总经理郑叔伦这样概括深圳楼市。而深圳楼市暗潮涌动背后则有着多方面的因素叠加。

　　多项利好政策助推楼市火热

　　2019年12月中下旬，走在深圳街头，天气依然带着热气，深圳楼市也到处溢着暖阳。

　　刘伟最直观的感受是，深圳楼市自2019年下半年开始逐渐回暖。

　　据刘伟回忆，2017年、2018年，甚至到2019年8月以前，市场都很平淡。一年只能卖掉两三套二手房。他用“惨不忍睹”来形容整个二手房市场。“我们靠什么生存?就去主打新盘。像打游击战，深圳龙岗、东莞、惠州哪里有新盘就拉客户去哪里。二手房那时候卖不动。”

　　确实，2018年，“深圳楼市二手房挂半年才卖出去，购房者庆幸没下手”、“深圳楼市：投资客销声匿迹，高温下中介截客差点落泪”这样的新闻屡见报端。

　　而在今年9月，刘伟和他的同事们又开始“杀”回来了，“一个月二手房可以卖掉两三套，最火爆的就是双十一之后。”

　　刘伟所在的中介门店位于深圳宝安区，他向澎湃新闻说到其门店的基本数据：“我们店做得还算不错，之前门店做100万佣金，其中70%是新房，30%是二手房。很多中介门店新房占比可能更高，新房佣金比例达到90%。 但是11月，我们门店做了180多万佣金，二手房佣金占比60%，高出一倍。整个二手房市场回暖了很多。”

　　而伴随深圳楼市回温的第一根导火索便来自深圳开启建设“先行示范区”。

　　8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下简称《意见》)，《意见》支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出，在经历去年最后一个季度限售政策的影响下，2019年春节(1~2月)市场最冷淡，3月~5月，深圳市场迎来小阳春，6月~7月，市场又开始回落。可以说，“先行示范区意见”公布前，深圳房地产市场一直都处于不温不火状态，但是政策公布后，市场对深圳前景更加看好，提升了市场信心，成交迅速转热。

　　而另市场热度直接蹿升还来自于双十一浇来的另一桶“油”。

　　“最火爆的就是免增值税。我们之前一点风声都没听到，突然就发布了”。说起双十一“豪宅税”标准调整，刘伟还有一丝兴奋。

　　11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。

　　“这是实实在在的少交钱，按照宝安区单套360万的价格线，一室户型都要超过这个价，因此免增值税对大部分小区都有利。政策出来一周内，我们几乎每天都是凌晨两三点下班。”刘伟说道。

　　积压的市场需求一下子释放

　　“除了政策，深圳房价自2016年至2019年8月以前一直都比较平稳，市场也在2015年经历一波高峰后回落，三四年时间积压了很大一部分的市场需求。”郑叔伦说道。

　　深圳链家一经纪人也向澎湃新闻指出，2015年深圳楼市领涨全国，但2016年“3.25新政”(编者注：深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;两年内有房贷记录者首付最低4成。)之后，火热的市场迅速降温，随后市场一直都比较平稳，只有小幅波动。

　　从诸葛找房数据研究中心监测的数据也可以直观感受：从2014-2019年深圳二手住宅成交量历史数据来看，深圳二手住宅成交在2015年达到市场高峰，全年成交12.52万套，年末成交翘尾上涨同时带来了2016年一季度市场成交的活跃，但随着2016年调控加码，市场成交量出现显著下滑，全年成交量为9.33万套，较2015年同比下跌25.44%。随后的2017和2018年市场成交情况平平，全年成交量分别为6.27万套和6.41万套。2019年随着区域规划和一系列政策利好影响，二手住宅成交量有明显的回升，全年成交7.68万套，同比上涨19.74%。

　　“积压的市场需求一下子就释放了，原来二手房交易中重头的一笔税费就是增值税，增值税一减免，市场需求立马提升。很多置换的客户趁着这一波行情，迅速的买卖房产。”刘伟说道，“特别是双十一开始到11月底，通常加班到夜里12点，双十一之后的一个礼拜有时候忙到凌晨一两点甚至两三点。”