躁动的深圳楼市｜突然上了高速，经纪人一个月卖掉3套房

按照深圳中原研究中心统计数据，仅11月一个月，深圳全市二手住宅就成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8000套。

　　宽松的落户政策：“来了就是深圳人”

　　“来了就是深圳人，深圳引进优秀人才，因此只要大学本科以上，提供工作证明就很好落户。”深圳链家一经纪人表示。

　　据悉，目前深圳的落户分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。对于学历入户而言，只要满足“具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。”便可申请人才引进。

　　落户后，单身人士即可购买一套房产。

　　按照目前深圳市执行的购房政策，深圳户籍家庭(包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍)限购2套;深圳户籍单身人士限购1套;非深圳户籍(要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险)限购1套。

　　深圳统计网站显示，截至2018年末，深圳常住人口为1302.66万人，常住户籍人口454.7万人，比2017年增加20万人。

　　而房产增值也成了购房者投资深圳楼市的一大原因。

　　张先生在深圳经营着一家耳机工厂，并在华强北拥有自己的店面，但在人工、成本以及电商冲击下，耳机厂的收益大不如前。“工厂现在已经变成副业，此前买下的房产现在变成了周转、变现的一大来源。”据悉，张先生在深圳有多套房产，最少的一套也翻了5倍。

　　挂牌房源成交价格创新高，9个月涨160余万

　　一系列原因叠加下，“深圳房价给我的感觉就是突然开上高速了。”刘伟称，他们门店开单成交的同一户型房源在9个月不到的时间内涨了160余万元。

　　“我今年(2019年)3月的时候卖的阳光海湾花园(泰华阳光海小区)一套80平的房子，当时卖五百零几万，6月份又卖了一套，当时是558万。在我之后同事也成交了一套588万。在之后，另外同事成交的同一户型的房子已经卖到635万元了。最新成交的一套在12月10号左右，成交价665万。”刘伟说道。

　　深圳中原APP上数据显示，目前，该小区80平的房源放盘价格650万元。

　　刘伟又说到另一个楼盘的情况，位于深圳市宝安西区的“金港华庭”，此前，该楼盘放盘量近百套，现在只剩下10多套挂牌，除了部分主动下架的房源，去化率达到50%。

　　“我们其实也很难做，刚跟客户约好看房，谈好的价格到业主那就变了。特别双十一之后的半个多月，两三天不维护业主关系，价格就对不上。对我们来说，要冲业绩就只剩12月，今年春节是1月份，市场会相对降温。”刘伟感叹道。

　　不过伴随着一波去化，忙到“没时间吃饭，晚上没怎么睡觉”的状态已经在12月中旬开始慢慢恢复正常。

　　而这一波楼市利好也使得在深圳从事中介行业的经纪人乘上了东风。“确实收入有提高，提高2～3倍。基本上一个月可以拿个4万~5万”刘伟说道。

　　“是一波行情。在这一波去化中，也看购房者的性格。冲动型的客户已经都入市了。比较稳重的就还想再看看市场，缓缓再买。也有不少业主直接撤房源的，想再观望一下。”深圳乐有家一经纪人表示。

　　业主集体抱团涨价，多个涉事楼盘网签被叫停

　　在深圳楼市热火朝天的间隙，12月下旬也闪现了不和谐的声音。

　　深圳部分住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，开始“抱团”抬价。

　　网络上流传的一份《告全体业主书》显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并明确最低挂牌价，上不封顶，以此抬高整体小区价格。随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。

　　对此，深圳市住建局发布通告称，将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，目前涉事楼盘的网签手续均已被叫停。随后，又传出“深圳二手房涨幅超5%可投诉”的消息。

　　对此，深圳市住建局表示，“深圳二手房涨幅超5%可投诉”系误读。对于这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

　　深圳楼市在2019年年底“一枝独秀”，对于2020年的市场走势，或只得等市场来揭晓答案。

（来源：澎湃新闻 计思敏）