武汉今日6宗地43.49亿起拍 光谷中心城宅地亮眼

2019年12月17日，武汉将网上挂牌出让6宗地，编号P(2019)164号、167号至171号，6宗地中新洲区4宗，东湖高新区2宗，其中值得关注的是光谷中心城将出让一宗纯住宅地起拍价157760万元，新洲阳逻地铁金台站附近一宗地起拍价124430万元。6宗地块总起始价43.4924亿，总出让面积482642.58平方米。

　　P(2019)164号地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，出让最高价53393万元。

　　地块需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　P(2019)167号地块位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北，土地面积5406.73平方米，商服(加氢加油站)用地，容积率0.3，网上挂牌出让，竞买保证金3245万元，起始价3245万元。

　　P(2019)168号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北，土地面积28268.92平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金16610万元，起始价16610万元，出让最高价24915万元。

　　新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

　　P(2019)169号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.24，网上挂牌出让，竞买保证金124430万元，起始价124430万元，出让最高价156285万元。

　　块内需配置两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　背靠长江新城的规划，阳逻的发展近年来进入了快车道，本地块位于武汉地铁阳逻线终点站金台站以北，该片区还处于待开发，而地块以南规划的阳逻之心，规划有万达广场、富力CBD、爱琴海购物中心等商业，目前区域汇集了万达、金茂、绿城、华发、红星、中铁等房企，楼市竞争激烈。

　　P(2019)170号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北，土地面积89545.58平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.5;B地块3.15，网上挂牌出让，竞买保证金97284万元，起始价97284万元，出让最高价194568万元。

该宗地内应配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　地块附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，离武汉地铁11号线未来三路较近，地块以西的光谷中心城分布有碧桂园云玺、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等项目，地块以东的葛店南站附近分布有中海锦城国际、中建壹品澜悦、金地城与城、中建葛店之星等项目。

　　P(2019)171号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北，土地面积116003.85平方米，住宅用地，容积率2，网上挂牌出让，竞买保证金157760万元，起始价157760万元，出让最高价315520万元。

　　地块要求：

　　1、该宗地需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

　　2、A地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米;B地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米;C地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米，配建社区服务站一处，建筑面积不低于250平方米;

　　3、B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

　　在10月的两场土拍中，光谷中心城区域地块接连出让，引来房企争相竞拍，先后拍出12362元/平，14629元/平的楼面价，区域的楼市竞争未来将更加激烈。