大北京向南看，固安迎最佳窗口期

　　2008年前的望京还是“睡城”，地铁站只有一个进不到核心内城的“望京西”，一线城市夜晚的霓虹车流也不在这里出现，沉睡如斯。2008年后，首都机场T3完工，14/15号线规划建设，高新创新产业园建设和人才引进，十年之间，望京的人口增长了两倍，望京老土著手里的租金也厚了一大沓。

　　而这份机遇和机场带动效应是脱不开关系的，大机场带来的人口流量和大产业迁移都为区域乃至城市带来前所未有的驱动力。大兴机场正式投运已“满月”，在一个多月的时间里，大兴机场共安全起降航班3156架次，运输旅客约41.48万人次；连接北京西站的京雄城际铁路旅客到发总量超过3.4万人；通往草桥的地铁大兴机场线运送旅客40余万人次，日均客运量超过1.4万人次。

　　据大兴机场统计，今年国庆期间机场共迎来51.84万人次的“打卡游客”。其中，10月3日当天，游客数量达到10.7万人次，是出行旅客的23倍。10月27日起，全国民航将执行冬春航季航班计划。换季之后，包括国内“三大航”在内的多家航空公司转（入）场大兴机场，航班量和旅客量都将大幅增加。

　　2019年这一年，是大兴国际机场正式通航的一年，也是大北京圈正式启幕的一年，而环大兴机场的四个自贸区建设提上行程。无论向南还是向北，作为超一线城市，北京开始发挥带动大北京城市群发展的“火车头”作用，而固安作为环京第一要城，成为了联结京津冀城市群发展的重中之重。

一、距离定论的进化

　　环顾北京市场，低密与低价已经很难共存，拨开这层阴翳，向阳面看去，大北京生活圈已经成为了城市发展新阶段的必然。

　　随着大兴国际机场的正式通航、各类新型产业技术的外扩迁移，而此时的固安曾经“我爱天安门正南50公里”不再是停留在表面的期许。产业与交通并重发展，固安这座环北京的宜居大城，给了刚需刚改们更理想的宜居生活方式。

二、南北差异论的进化

　　“东富西贵，南贫北贱”成为历史。长期以来，固安坚持“产城并进”的城市发展路线，凭借广泛及深度的规划，在环京逐鹿阶段，迎来全新发展机遇。廊坊市“十三五规划”明确提出：将廊坊主城区、固安等城市整合，组建都市圈，打造成为环京临空经济区的经济中心，并将适时推进固安等地“撤县设区”的前景规划。

固安，占据了京南黄金三角的核心腹地，连接六轨六立体交通路网，北与北京市大兴区隔永定河相望，西南与雄安新区接壤，东距天津市约1小时车程。格外突出的区域优势赋予了固安更多的使命，不仅是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点，更是大兴机场临空经济带15公里的核心辐射圈唯一城市。

　　与区位优势同样不可忽视的，是高新产业和人才的规划迁移，如今固安已有500家高新企业入驻创新产业高地，聚焦新型显示、航空航天、生物医药三大产业集群，京东方、航天科技园、翌光科技等500家企业入驻。多重利好驱动着固安乃至大北京、京津冀世界城市群的加速发展。

三、环京价值的进化

　　随着北京城市的扩张和人口的不断增长，土地资源愈加稀缺，核心区域土地供应趋于见底，再加上疏解非首都功能政策的实施，环京区域成为最先得利的一方，它们接收着来自北京的产业和人口。

　　在这个过程中，固安楼市蕴藏的巨大发展潜力使得它成为环京购房者的首选。一方面，固安预防了大城市病，确定了创建国家森林城市的发展目标，今年同步开启了永定河生态景观带、首都新机场南生态廊道等八大绿色生态工程，真正意义上打造了宜居之地。另一方面，去年6月底首都地区环线高速公路，也就是我们俗称的“北京七环”主路贯通后，固安也就正式归入了北京七环以内，未来的发展将不可估量。

　　此外，固安也在不断强化产业发展。目前，已落地布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电子商务产业园、新材料产业园及机器人产业园、智慧城市产业园等13个高新产业园区，并呈现出产业集群发展态势，在大数据、新型光电显示、集成电路、卫星导航、生物医药、军民融合等优势领域形成产业规模化成果转化效应。 

四、醇熟大城的进化

　　与16年前的差异化产品相比，今年固安手里的交换价值浩大难以量化，如“同城大北京”、“一个项目的标准，就是一座城市的标准”，这表明大北京所要解决的问题，已然不是住得不够大或住得不够好，而是广谱意义上的一站系生活解决方案。

立足于国际化视野，孔雀城深耕固安16载，从搭建生活模式入手，并在此打造了孔雀城大湖、孔雀城大卫城、孔雀城英国宫、孔雀城剑桥郡等多个健康、安心、活力的宜居住区，为固安增添更多活力与色彩。其多元的产品线，更可满足不同进入大兴机场临空经济区就业人群的居住需求。

　　最近不论是国内外的经济大环境，还是京津冀的经济小环境，变化都非常大！曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。过去十年来，房价涨幅最高的区域都是区域利好、产业集群推动下的产物，比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的房价上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。

　　随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容!其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。最核心的一点，其实依然是寻找GDP富矿！这种情况下过去随便买的投资的逻辑就发生了变化。

投资的逻辑在当下这个时代更需要转变。

——“跟对趋势、选对城市、选择生活”!

1．从房地产市场发展趋势上看，全国房地产市场的分化越来越明显。固安在大兴新机场加持背景下，临空经济区强劲的虹吸能力，加上京雄走廊的多重区域利好，固安发展势不可挡，区域楼市的想象空间也越来越大。

2．固安，无论是城市基础配套、商业、产业、交通、教育等各个方面，都给固安带来跨越式的发展。而人口的集聚引发对于居住的强烈需求和快速发展，促使固安打造出了更加生活化的城市氛围。

3．“临空经济区新城”概念升华，生态成为宜居固安新主张，固安打造生态城市，既是城市发展的方向，也是改善居住环境的需要。着眼于未来的可持续发展，固安以“生态”打头阵，在“临空经济区新城”基础上，升华出“生态新城”的概念。凭借天赋丰沛的自然资源优势，固安积极践行临空经济发展桥头堡的地位和作用，开创了“临空经济生态城”的全新境界，与北京经济圈环京版块七环内的生态宜居住区全面同步。