今天南京拍出9块地，汤山成最大黑马，竞拍近4小时111轮成交

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远郊板块遇冷！港龙底价拿下桥林G84进驻南京，中锐底价进军湖熟

除了上面4块涉宅用地外，今天南京还有2块远郊板块的涉宅用地，分别是湖熟G83、桥林G84，共吸引华夏幸福、中锐、弘阳、港龙、浦口城建5家房企报名。但在今天拍卖过程中，这2块地都是底价成交，没有任何溢价。

湖熟G83地块为纯居住用地，出让面积超4.3万方，仅1轮竞价，就被中锐以底价7072元/㎡拿下，溢价率0%。

该地块紧邻今年6月出让的湖熟G23地块，该地块经过22轮竞价被华夏幸福以楼面地价9299元/㎡拿下，溢价率约34%。

目前，地块周边在售楼盘较少，仅有梁台煦府等万元盘在售，区域品牌房企较少，且对刚需买房人的吸引力有限。不过，今天出让地块总价不高，对中锐这种之前进驻南京，近年没地的房企来说，是有一定吸引力。

而位于桥林的G84地块，也是纯居住用地，但容积率最高仅1.2，限高12-18米，预计打造叠墅或洋房产品。仅1轮竞价，被港龙以底价8573元/㎡拿下，溢价率0%。

值得一提的是，这也是港龙首次进驻南京，该房企起家常州，之前一直在常州、南通等地。这在一定程度上说明现在是部分房企进驻南京的最好时机。

就整个板块来看，目前真正意义的商品房仅有“水沐云筑”，该地块前身为桥林G30地块，于今年6月出让，当时吸引19名房企报名，最终经过79轮竞价被江苏水利以楼面地价12296元/㎡拿下，溢价44.37%，同时还需要自持2200㎡商品房。

但明显的能感觉出来，湖熟、桥林等偏远板块的地价在不断下降，主要还是由于楼市下行期，房企对地段的认可更为看重。像偏远板块的抗跌性较差，想要卖出溢价较难，去化也相对困难。

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其他3块非涉宅用地成功拍出，汤山医院用地竞价111轮、溢价率169%

今天还有3块非涉宅用地也成功拍出，分别是上秦淮的商业用地G80、汤山医院用地G81、桥林商业用地G84。最让人没想到的是，汤山的医院用地竟拍卖111轮才成交，成为今日最大黑马。

汤山G81地块（医院用地），出让面积近6.7万方，从上午11:40开始拍卖，直到下午15:14竞价111轮才决出胜负，被宝能拿下。起拍总价从1.3亿元拍到3.5亿元，溢价率169%。

江宁上秦淮G80地块（商业用地），仅1轮竞价，被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.72亿拿下，溢价率0%；浦口桥林G85地块（商业用地），仅1轮竞价，被南京天泽源商业管理有限公司以底价0.75亿拿下，溢价率0%。

还有1块位于马群的G79商业用地，在昨日土拍前临时终止出让，具体交易时间另行发布公告。

最后，关于今天的土拍，你有何看法？欢迎留言，与掌柜君一起交流。