今天南京拍出9块地，汤山成最大黑马，竞拍近4小时111轮成交

针对今天江北的土拍，南京房地产促进会秘书长张辉认为，今天拍卖的江心洲、南部新城地块虽然地价相比之前有所下跌，主要还是由于地块自身性质决定的，所以不能片面的唱衰。而河西南地价有所回升，也说明房企对板块的长期看好。

但需要注意的是，今天拍卖的湖熟、桥林偏远板块，都是底价成交，地价确实跌了。也说明在市场下行的背景下，房企对地段的认可凸显，偏远板块多数不被房企看好，未来抗跌能力较弱。

南京房地产学会会长吴翔华看来，目前整体楼市虽然有所下滑，但由于土拍的部分板块，如河西南、江心洲、南部新城、江宁大学城等有其自身的独特性，还是受到开发商的关注。但短期内，开发商也会注意风险控制，想要突破限价比较困难。

在南京资深地产评论员尹霄飞看来：今天的土拍相比之前也呈现出多是南京本土房企、中小房企拿地，那些高周转的大房企几乎没有拿地。主要是因为临近11、12月，很多大房企的拿地任务已经完成，所以并不是一定非要拿地。

而中小型房企因地块储备较少，不拿地就没有生存，所以往往选择这个时间段避免与大房企竞争，从而拿地。还值的关注的是，房企现阶段拿地主要还是以优质地段、优质地块为主，避免远郊的地块。

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       大降10297元/㎡！金基2轮竞价拿下南部新城G76地块，楼面地价19408元/㎡

今天首先拍卖的是南部新城G76地块，该地块为商住用地，出让面积约2.5万方。该地块仅有2家房企报名，分别是金基和南京建发，开盘后仅2轮竞价，被金基以总价12.5亿元拿下，成交楼面地价19408元/㎡，溢价率0.8%。

上周掌柜君去实探G76地块，发现其应天大街北侧，紧邻应天大街高架，东侧就是龙苑新寓四村，但地块内部建筑垃圾较多，还有低矮的草植物，后期拿地需要稍微平整一下。

而在该地块东侧约300米，就是7月金茂拿下的G32地块，楼面地价29705元/㎡，等于时隔3个月，区域地价下降10297元/㎡......但金茂地块为纯宅地，而金基拿下G76为商住用地，中间可比性不同。