惊！3天成交87亿！东莞商住地已收金310亿赶超去年！

市场有风险，房企需谨慎

截止至发稿时，东莞成功出让商住地24宗，累计占地约87万㎡，吸金310亿元，平均楼面价13552元/㎡；金融用地成功出让12宗，累计占地约27万㎡，吸金37亿，平均楼面价3272元/㎡。（去年全年商住地26宗，105万㎡，245亿；商服地3宗，7万㎡，13.6亿）

根据此前东莞公布的预公告，东莞还有不少商住、商服地块待排期，不过考虑到年末开发商急需回款资金相对紧张，加之以往东莞土拍经验，春节之前东莞土地供应计划或会继续收紧。

当然，如今东莞拓展项目渠道很多，尤其是城市更新领域。据房掌柜统计，今年以来东莞至少挂出50个城市更新单元方案公示，今年6月以来确定前期服务商的城市更新项目就有24宗，累计占地达544万㎡。

不过，目前东莞二级市场行情不算乐观。在持续调控和经济下行压力下，2019年东莞楼市供需都没有太大起色，市场观望氛围较浓。

 当前，东莞商品房网签均价约2万/㎡，全市普遍地价已在万元以上，面对高成本的地价压力和相对疲软的二级市场，开发商还是有一定压力的。而旧改方面，目前东莞仍处“圈地容易落地难”的尴尬局面。

 市场有风险，不管是招拍挂还是旧改，开发商布局拿项目，都得谨慎。