惊！3天成交87亿！东莞商住地已收金310亿赶超去年！

东莞刚刚过去的10月土拍有点“凉”，全月供应WG类地块4宗，收金约18亿，其中3宗地还是底价成交的。

然而，当大家感慨东莞土拍“入秋”时，11月土拍一开局就“打脸”了：5天内成交3宗商住地，累计吸金约87亿，来了一个大逆转。

截止至发稿时，东莞成功出让商住地24宗，累计占地约87万㎡，吸金310亿元，“含金量”赶超去年全年！

昨日，东莞土拍又火了一把，只因华润置地“一不小心”就创了东莞总价地王记录：45亿顶价斩获东莞CBD占地约11万㎡商住地，剔除拆迁安置项目后，可售楼面价达21735元/㎡！

当天近60分钟、３２轮的激烈角逐，让不少“吃瓜群众”再次见识了东莞这个湾区城市的魅力。（ 土拍详情请关注详细报道：45亿！地王再现！华润顶格抢滩东莞CBD，楼面价21735元/㎡  ）

而在11月1日，东莞也成功拍卖了2宗寮步商住地，地块位置相当优越，不仅临江景、地铁旁，还能尽享城区资源，分别被保利和金地收入囊中，总占地9.49万㎡，合计收金41.8亿。（ 土拍详情请关注详细报道：收金41.8亿！保利、金地瓜分寮步站旁2宗靓地，竞拍过程出人意料…… ）

11月27日，东莞还有一宗位于松山湖的商住地出让，占地面积125336.09㎡，建筑面积就达到263205.789㎡，84490万元起拍，起拍楼面价低至3210元/㎡。

不过该地块属于松山湖产业园人才配套房用地，带装修限价10500元/㎡，5年内不得转让或出租，且只限于园区内流通，还需全自持商业，需配建一所建面7200㎡的幼儿园。综合地块情况和松山湖近期动作，该地块被华为拿下的概率比较大。

 不管松山湖地块结局怎样，11月东莞土拍收金创新高已成板上钉钉的事。

 当然，11月土拍之所以大热，最重要的一个原因，还是地块比较优质：轨道站点旁、CBD片区、热点园区，都是品牌房企理性布局点位，而刚过去的10月就没那么幸运了。 

10月：收金18亿，3宗底价成交

东莞土地招拍挂市场10月成交商住地2宗，总计占地面积约18799㎡，总计建筑面积约68565㎡；成交商务金融用地2宗，占地约51180㎡，建筑面积约216167㎡；4宗土地合计收金约178043万元。

成交的4宗商住地涉及万江、黄江和塘厦，从地块区域和土拍热度来看，除了万江胜利商住地备受青睐之外，东莞的土拍市场就如同东莞的天气一样，开始秋意凉凉，接连3宗地块底价成交。

10月10日，出让的万江胜利商住地遭9房企哄抢，拉锯1.5小时，鏖战73轮，深圳天健集团最终以“总价108834万+配建5%”成功斩获万江胜利1.5万㎡商住地，可售楼面价18750元/㎡！

虽然土拍遇冷，但所幸东莞市场未出现流拍现象，直至目前，底价成交才是东莞土拍主流，值得一提的是，本地房企纷纷出手捡漏。

聚龙、顺泰房地产和塘盈投资均在10月东莞土拍中有所斩获，分别底价获得了万江17368.35㎡商务金融用地、黄江3683㎡商住地和塘厦33811.17㎡商务金融用地。

市场有风险，房企需谨慎

截止至发稿时，东莞成功出让商住地24宗，累计占地约87万㎡，吸金310亿元，平均楼面价13552元/㎡；金融用地成功出让12宗，累计占地约27万㎡，吸金37亿，平均楼面价3272元/㎡。（去年全年商住地26宗，105万㎡，245亿；商服地3宗，7万㎡，13.6亿）

根据此前东莞公布的预公告，东莞还有不少商住、商服地块待排期，不过考虑到年末开发商急需回款资金相对紧张，加之以往东莞土拍经验，春节之前东莞土地供应计划或会继续收紧。

当然，如今东莞拓展项目渠道很多，尤其是城市更新领域。据房掌柜统计，今年以来东莞至少挂出50个城市更新单元方案公示，今年6月以来确定前期服务商的城市更新项目就有24宗，累计占地达544万㎡。

不过，目前东莞二级市场行情不算乐观。在持续调控和经济下行压力下，2019年东莞楼市供需都没有太大起色，市场观望氛围较浓。

 当前，东莞商品房网签均价约2万/㎡，全市普遍地价已在万元以上，面对高成本的地价压力和相对疲软的二级市场，开发商还是有一定压力的。而旧改方面，目前东莞仍处“圈地容易落地难”的尴尬局面。

 市场有风险，不管是招拍挂还是旧改，开发商布局拿项目，都得谨慎。