银十低调落幕！上海新房成交下滑3成 平均认筹率72%

从区域表现来看，青浦区借助多个项目集中开盘，成交排名全市第一，而南汇区借助自贸区的热度排名全市第二。整体来看，青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现，一些项目单周签约量能超过百套，可见虽然市场活跃度不如上半年，但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。

楼盘销量TOP5分别为保利云上(嘉定-江桥)、前滩晶萃名邸(浦东-浦东世博)、招商虹桥公馆(青浦-徐泾)、亚通水岸景庭(崇明-崇明新城)和万科天空之城(青浦-徐泾)，成交套数分别为283/141/187/119/162套。

另外，10月均价最贵的为上海桃花源，共成交12套豪宅，均价137209元/平。

值得一提的是，10月上海新房均价继续稳定，均价为54372元/平方米，环比上涨1%。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，10月销量冷却，单月销售为3月份以来最低，同比在低基数下仍下降15%，环比更是大幅下降34%，低于预期。整体来看，下半年以来单月成交同比大多为负增长，虽然前几个月受到高基数影响，但随着低基数的来临，同比依然没有回正。从累计同比来看，虽然前9月出现下降趋势的暂停，但前10月同比增速再次下降，较前值减少了2个百分点，累计增速继续下行态势。销售缺乏动力除了市场整体乏善可陈以外，新增供应也有影响，下半年以来新增供应量不大，前10月新增供应累计同比增速仅为1%。

上海中原市场分析师卢文曦认为，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影响，另一方面，经过前期一波交易潮后，市场消费力需要喘息调整。当前成交稳定，对房价上涨的预期也不是特别强烈，因此买家会理性选择入市时间节点。在此背景下，房企也会面临去化压力，而离年底只有2个月，时间窗口会越来越小。预计四季度为销售业绩，房企还会维持营销活动力度。