深圳楼市“银十”冷热分化：豪宅再现“日光盘” 刚需无亮点卖不动

“银十”落幕，深圳楼市交出了怎样的成绩单?

　　据统计，10月深圳新房成交2656套，环比下滑5.92%;二手房成交7165套，环比上月上升0.6%。日前，58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，10月深圳在线新房均价为52932元/㎡，与9月基本持平;深圳二手房挂牌价超过5万/㎡。

　　9月新房推盘大增后，10月新房供应大幅下滑，整体去化率也出现明显下降，新房市场整体略显低迷;二手市场备案量上升，整体成交表现冷热不均，名校学区房不愁卖，而没什么卖点的房子成交周期变长了。市场的下滑也表明先行示范区建设利好逐步消化，市场归于理性。

　　从市场实际表现来看，豪宅市场的热销和刚需的观望，形成鲜明对比。深圳土豪基数众多，围观土豪抢房已成为常态，如近期开盘的深业中城，共推192套房，2794人摇号，15人抢1套房，开盘当天8小时内全部房源售罄。而刚需购房者变得更加理性，在选房、购房时也会多方面考虑。

　　关键词1：推盘节奏放缓

　　——9月新房住宅供应大增，10月开发商放缓了推盘节奏。

　　据统计，10月深圳新房住宅批售面积为26.5万㎡，环比下滑54.71%;推售面积为35.2万㎡，环比下滑38.02%。

　　10月深圳新房8项目获批，供应房源仅2208套，环比下跌61%，去化周期因此重回8月的6.9个月。住宅项目有6个，分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、卓越中寰、深业中城、嘉信云峰公馆和满京华云朗。

　　关键词2：土豪火爆打新

　　——“你们都抢着买的房，一定很便宜吧?”“最低只要1508万!”

　　10月12日，西丽金众麒麟公馆于营销中心开盘，推售1/2/4/6栋共508套100-177㎡住宅，当天成交约307套，成交均价约8.85万/㎡，1/2栋大户型基本出清，1号楼顶楼复式总价4000万售出，单价约12.65万/㎡。

　　10月30日，深圳豪宅深业中城开盘，迎来500号人争夺192户房源的激烈场面，耗时八小时后192套房售罄，收金50亿。

　　500万诚意金、1508万入场费，此次深业中城共推住宅192套，户型建面约132-396平方米(含复式)，备案均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡，最低备案单价约为10.8万/㎡。

　　而最贵单位为3号楼二单元29A房很快被秒杀，该户型预售价7787.66万，建筑面积395.94㎡，套内面积316.55㎡，单价19.67万/㎡。