深圳楼市“银十”冷热分化：豪宅再现“日光盘” 刚需无亮点卖不动

由此可见，深圳不缺购买力，尤其对于特殊优质地段的豪宅，豪客青睐有加。

　　关键词3：新房成交下滑

　　——盐田成交大增，新房个盘热销更显成交分化。

　　深圳新房住宅成交连续三个月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%;10月成交面积为26.70万㎡，环比下滑3.34%。

　　从各区成交面积来看，10月龙岗和龙华延续了上个月排名，分别位居第一和第二，龙岗成交面积为5.10万㎡，占全市成交的19.08%。盐田受项目备案影响，以3.44万㎡的成交面积位居第三，较上月排名上升了五名。10月成交面积前三的区域成交面积合计12.89万㎡，占全市成交的48.28%。

　　从成交面积环比变动的情况来看，10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升的状态。盐田受佳兆业盐田城市广场项目备案影响，成交面积环比上升2.87倍，涨幅最大。

　　10月盐田的佳兆业盐田城市广场以343套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是天健天骄和新锦安海纳公馆。

　　关键词4：:新房均价环比持平

　　——离不开三稳大基调“稳房价，稳地价，稳预期”。

　　日前，58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示，10月深圳在线新房均价为52932元/㎡，和9月基本持平。

　　58安居客张波指出，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月房地产市场价格总体稳定，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。