下月起，房贷利率新规将落地，未来南京买房成本...

对于南京众多买房人来说，最关心的莫过于能否摇中想买的楼盘和房贷利率，前者关乎能否买到房，后者关系到买房之后的月供成本。

近日，掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况，发现多家银行首套房基本都是上浮15%，也有5家上浮20%；而二套房方面上浮20%已成标配，最高可达上浮25%以上。

但值得关注的是，10月8日开始执行新房贷LPR利率，届时南京房贷利率将会如何？今天掌柜君就跟大家一起来聊聊。

1全国房贷利率呈现上升态势，南京20家银行最新房贷利率出炉

据融360大数据研究监测数据显示：2019年8月，全国首套房房贷平均利率为5.47%，环比上涨3个基点；而二套房房贷平均利率为5.78%，环比上涨2个基点。

就具体来看，在刚刚过去的8月，全国首套房利率中有17个城市房贷利率水平有所上涨。不仅是一线城市广州，二线城市中苏州、无锡、长沙等也在上涨，综合来看，与之前6、7月相比，8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

而就南京楼市来看，目前多家银行仍执行之前的房贷利率，但也有部分银行提高了房贷利率。首套房方面，上浮15%已经是主流，也有多家银行上浮20%；二套房方面上浮20%已是标配，最高上浮25%以上，买房成本又要增加。具体可查看下图的详细利率情况：

但关于众多买房人关心的放款时间，仅有民生银行、招商银行、南京银行、广大银行等给出大概时间，其他银行均表示具体视情况而定，不做任何承诺。随后，掌柜君也咨询了中国银行工作人员，对方表示现在有的银行额度不多，放款时间要根据个人情况，一切都不好说。

2南京房贷利率上调购房成本增加，业内人士认为利率还会涨

那么，在南京房贷利率持续上调的背景下，对买房人来说，是一个不太好的消息，毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少？掌柜君给大家简单的算一笔账：

在南京房贷利率不断上涨的情况下，对买房人来说，会大大增加购房成本。下面，掌柜君就以总价200万，首付3成（60万），贷款140万，贷款期限30年，等额本息来算，不同利率的还款金额。具体如下表：

从上图能看出，基准利率的月供与现在普遍上浮15%的月供差距还是不小的。以首套房为例，基准利率月供7430元，上浮15%月供是8068元，每月多还638元，一年多还7656元，30年下来多还近23万，这是一笔不小的数字。

面对增加的购房成本，买房人更担心的是，接下来的房贷利率会怎么样？会不会继续上涨？在南京觅房总经理俞平看来：在730政治局会议之后，整个下半年楼市还是要坚持“房住不炒”，以稳为主。就近期房地产融资受限、多个银行利率上浮来看，这些都是楼市收紧的表现。所以就个人来看，接下来的房贷利率大概率还会继续上调，特别是在房地产遏制不住金融属性的情况下。

3下月起南京执行新房贷利率，未来买房成本或将有所微涨

但需要买房人注意的是，在刚刚过去的8月，中国人民银行发布房贷利率新规，将于10月8日起开始正式实行，具体文件如下图：

根据央行规定：10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

可能很多买房人会比较看不懂有何变化，掌柜君简单给大家介绍下：

目前的房贷利率是以基准利率X（1+浮动比例），基准利率为4.90%；

而新的房贷利率是以LPR利率＋加点，最新的LPR利率为4.85%；

其实最关键的就是这个“加点”，加点多了房贷利率肯定是上涨，加点少了房贷利率是会下调。

值得注意的是，这个新的政策对已经买房的是没有任何影响，主要是针对10月8日之后买房的，后期的房贷利率会受LPR利率变动而产生变化。而且这个加点的数值并不是一直不变，会根据房地产形势和LPR波动情况来有所变动，但在合同期限内固定不变。

掌柜君也了解到，9月12日北京新的个人住房贷款定价基准已经出炉：首套房+55个基点，二套房+105基点。按照北京市目前LPR4.85水平来看，首套房个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，与目前市场上的房贷利率水平基本一致。

其实，不难发现，新的房贷利率首套房下限是5.40%，也就等于目前的上浮10%（5.39%），二套房下限是5.90%，也就等于目前的上浮20%（5.88%）。具体对房贷的变化如下图：

从上图可以看出，在执行新的房贷利率之后，每月月供相比之前政策有所微涨，但幅度不大，也在买房人能接受的范围之内。

但目前南京还未公布这个具体的“加点”数值，也就不好评判未来房贷利率是涨跌。在南京资深地产评论员尹霄飞看来，央行这次利率市场化主要是为了降低实体企业的融资成本，而房贷利率下降的可能性并不大。

参考已经执行的北京来看，新的房贷利率有所微涨，在一定程度上增加了买房人的成本，会降低购房者的意愿，一些投资属性的买房人可能会抽离出来，去其他领域进行消费，从而促进其他方面的快速发展。

此外，掌柜君也咨询了南京银行房贷工作人员，对方表示自己没有听说新政之后房贷要上涨，甚至表示听很多买房人议论说现在已经上涨20%，还能涨到哪里......

最后，就目前来看，房贷利率的加点还未公布，参考北京的政策是有所微涨。对于我们普通买房人来说，结合自己的实际情况，遇见心仪的楼盘还是要早出手，毕竟未来南京房贷利率还是一个未知数，若真利率上涨，后期增加的成本也不少。