杭州119亿土拍成色：中南、宝龙扩储与京城来客

距离上一场百亿土拍（9月10日）刚过去14天，杭州9月的第二场百亿土拍在接近月末节点上映了，这次土拍仍然没有逃过“遇冷”的命运。

9月24日上午，杭州余杭区及主城区推出11宗地块，总起价已达到116亿，而总成交价也仅仅为119.09亿元，过半数土地都以底价成交，平均溢价率为17.66%。而在前一日杭州萧山出让的4宗地块中，成交楼面价也均有不同程度的下降。

和月初的百亿土拍情况如出一辙，向来充当“配角”的商业用地，在出让情况方面，拿地的房企大部分为杭州本土中小企业，而8宗商业用地有一半是直接底价成交，其中溢价最高的是拱野区一宗体量最小的商业用地，溢价率达48.07%。

杭州的商业用地早在前几年开始就不温不火，此次出让的商业地块，除了占地面积较小外，商业用地的位置不算太优，因而难以吸引房企竞夺。

据不完全统计，今年以来，杭州商业用地的溢价率最高的出让地块为9月初，赛丽地产以62.67%溢价率拿下西湖区商业用地，此后便再难出现一如九年前，杭州商业用地在11月单月出现4宗商地取得80%以上溢价率的辉煌时刻。

当日推出的11宗地块中，3宗较为受关注的涉宅地块，仅有江干区笕桥单元住宅用地被金隅以溢价率12.19%竞得，而其余2宗涉宅用地则以底价成交，竞得者分别是宝龙联合体及江苏中南建设。

在当日的杭州百亿土拍中，不论是早几年在杭州兴办城市广场的宝龙，还是今年以来不断在杭州夺宅地的中南建设和金隅集团，三者对于杭州宅地市场的兴趣都有迹可循。

数据来源：观点地产新媒体统计

中南建设长三角扩储

9月24日，江苏中南建设以底价约25亿元竞得杭州江干区一宗住宅用地，为杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，楼面价16986元/平方米，地块出让面积6.39万平方米，建筑面积14.7万平方米，容积率2.3。

中南建设此次拿地并不奇怪，早前于3月初，中南建设还以41.69亿元拿下该片区牛田单元宅地，彼时拿地吸引了不少媒体关注，经历了104轮竞价，同时溢价率也达到42.8%。

令市场感到惊讶的是，该宗地块仅一轮报价就以底价成交，而该板块已许久未推地。据杭州业内人士透露，该地块属于九堡最偏的位置，地块起价较高，参拍企业少，同时地块设置限精装销售均价33000元/平方米，还需配建10%公租房，参考周围的楼价，后续或许该地块卖不到这个价格。

继去年实现千亿规模跨越后，今年以来，中南建设便不断加大在长三角的土储布局的力度，从其每月披露的月报便可略知一二。

据观点地产新媒体统计，截止8月底，中南建设今年已获得新增房地产项目42个，位于长三角城市群的就占到33%以上，总土地价款353.79亿元，总土地面积达到298.98万平方米，总规划面积为654.25万平方米。

数据来源：公司财报，观点地产新媒体整理

早前，中南建设董事、副总经理辛琦就向观点地产新媒体表示，希望在未来三到五年内，中南建设能够达到TOP15的水平，尽快站到第一阵营中去。而在前进的过程中，规模扩储是必经之路。

然而对比去年在土储上取得的成绩，中南建设今年明显放慢了脚步。据了解，2018年，中南建设共新增项目112个，总规划建面约为1603.32万平方米。而今年前八个月，中南建设的扩储总建面还未达到去年的一半，仅为去年的40.8%。

显然，在遇到今年市场形势较为低迷、房地产调控趋严、中美贸易、政策等不确定性因素情况下，房企调整自己的拿地步伐与谨慎扩储同样重要，中南建设也逐渐寻求合作来开发地块，独自持有全部权益的项目比例逐渐减少。