河西成交8.3万/㎡！南京的二手房价突破红线？

此外，江北二手房的挂牌价更“嚣张”。房掌柜看到目前保利西江月的二手房成交均价大概在3.2万/平。但是挂牌价就不是这个低位了。目前保利西江月最好卖的88平左右的户型，大多都要涨到4万/平以上，不少房源直接喊到了4.5万/平。也就是说，挂牌价与成交价拉开了将近1.5万/平的水平。

江宁方面，九龙湖朗诗玲珑屿8月成交1套131㎡房源，成交单价在4.6万/㎡，创全年最高成交价纪录。目前九龙湖片区报价主要集中在2.5万-4.3万/㎡。最高的是朗诗玲珑屿和景枫凤凰台，小区报价在4.3万/㎡左右。

城南雨花台区的长发都市诸公在8月成功转手一套约140㎡房源，成交单价在6.7万/㎡，成为区域新标杆。目前该小区报价整体在5.6万/㎡，周边老小区较多，价格梯度大，大致区间在2.5-5.9万/㎡。

二手房涨价的原因为何？

都说想了解真实的楼市，就看二手房行情。

各大板块的二手房成交红线上涨，看起来挺吓人，但是仔细一想，都是有规律可循。

以河西为例。一方面，随着鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目的密集开盘，库存去化速度很快，想买房自住就必须先过中签率这一关；而后续纯新盘的上市速度还未知，葛洲坝中国府、金茂府等高价项目一旦上市，很有可能刷新区域新房价格，拉近新房与二手房的差距。

与其去拼中签率，等价格可能更高的纯新盘，不如退而选择二手房，反正买河西的都不差钱。

另一方面，配套基本都已成熟。价格高的房源本身有优质双学区利好加持，一套房子等于是十二年的教育投资，这笔钱在哪里都省不掉，换成房子至少是保值的。这么一盘算，8万/平以上的成交价也就合理了。

南京资深二手房业内人士提醒，个别高价房源并不能代表整个市场的综合情况。“二手房交易中有不少灰色地带，高价有可能掺有别的内容。”

比如世茂荣里卖出3.3万/平的高价，实际上包括储藏室和车位，本身是性价比比较高的一个价格。

当然，二手房价格的上涨，与新房的表现也有很大关系。这两个月，不少板块的新房价格也创了新高，青龙地铁小镇、青龙山、城北等板块都有1000元/平左右的价格上涨。购房者自己在选择的时候会进行衡量，热门板块、配套齐全、规划优质的地区，二手房价格也会跟着水涨船高。