8月南京楼市成绩单：14盘去化九成以上 土拍狂降温

金九银十还没来，8月份的结尾，南京楼市确实着着实实火了一把。34次开盘，5000多套房源入市，不少项目“日光”，让人又感受到了夏天的热情。

但总体来看，8月份的成绩单不如前几个月漂亮。4842套成交，在今年已经过去的8个月里，只能排到倒数第二。

8月南京新房成交4842套房

根据南京网上房地产显示，截至2019年8月31日24：00，2019年8月南京新房成交4842套，环比2019年7月（新房成交9856套）下降50.8%。

认购方面，8月南京楼市共认购5982套。江北江宁依然是认购大户，8月江北认购量达到2855套，江宁有1468套。值得惊喜的是，河西的认购量达到了790套，位列第三。

库存方面，南京新房近期库存一直维持在较稳定水平，截至8月31日24：00，南京新房库存为39438套。比起7月份，略有上升。

33盘上市 14盘去化九成以上

算上都市圈，8月南京共有33家楼盘上市，推出5000多套房源，其中还有个别项目一个月内两次开盘，这样的节奏在以往确实很少见。

8月份首次亮相的纯新盘有10家，分别为招商名筑、建发央誉、碧桂园博云间、佳源广场玖棠府、江山大境、华侨城天鹅堡、星河国际、悦峯、金地新力都会学府，以及公寓项目峯汇中心。

细分到板块中。江北项目开盘最多，共9家楼盘开盘。江北核心区延续之前的节奏，中海左岸澜庭、江与城、风华国际再度开盘，其中江与城的中签率仅2.8%，是今年全南京最低。

江北核心区的项目基本实现九成以上去化率；江浦老盘中交锦蘭荟终于迎来收官之作，虽然价格有所上涨，但总体房源去化率还不错。可是江北也不是“处处火”，江山大境、颐和九里等利好覆盖较小的项目，成绩就比较一般。

河西板块8月份也是大出风采。江心洲的升龙桃花园著率先开盘，去化九成左右；鱼嘴板块的鱼嘴金茂悦加推，顺利日光；华侨城天鹅堡月末首开，3.7万/平左右的均价，最终也基本售罄。

紫东落地后的第一波开盘潮也吸引了不少购房者。8月31日，招商正荣东望府、悦峯、珑悦三家楼盘同时开盘，整个板块推出了536套房源。而最终也不负所望，三家楼盘基本都宣告售罄。紫东的购买力可见一斑。

城北老盘葛洲坝招商紫郡蘭园最后一批房源加推，成功售罄，顺利收官；纯新盘星河国际首开，均价4.1万/平左右，最终去化九成。现场不少购房者都是周边地缘客户，寻求改善。可以说星河在城北开拓的口碑还是很不错的。

江宁板块7家楼盘上市。纯新盘金地新力都会学府才刚公开项目不久，就无缝衔接迎来首开，项目平推215套精装房源，均价26277元/平，据开发商透露，当天房源去化八成。同是纯新盘的还有碧桂园泊云间、招商名筑，其中碧桂园泊云间的去化成绩达到九成以上。热盘五矿澜悦栖原加推，顺利日光。

8月底的开盘热让市场再度看到了南京潜在的购房需求。但显然，购房者在选房过程中理性始终在线。举个例子，同为江北，核心区的热度与江浦板块的热度显然是两个层级。有购房者直言，如果选不到好的楼盘和好的户型，宁愿这期不买也不会退而求其次，现在上市量大，选择多，不急于一时。

11幅地块出让 降温太明显？

8月南京也大手笔的推出了11幅地块，包括城北、紫东、城中、江宁等多个板块。但从土拍竞拍的实况来看，房企们拿地的意愿明显没有前两个月那么积极。楼市正火热，难道土地市场反而降温了？

本次推出的地块，出让总面积超58.1万方，起拍总价超158.7亿元。其中涉宅地块8幅，分布在城北（1幅）、江宁滨江（2幅）、紫东（2幅）、赛虹桥（2幅）、六合（1幅），出让总面积超66.3公顷，起拍总价155.65亿元。

根据成交结果，当日共计7幅地块底价成交，其中4幅为涉宅用地，另有1幅地块流拍。南京颐盛房地产开发有限公司分别以总价61.8亿、总价13.6亿竞得赛虹桥G59地块、赛虹桥G60地块，楼面价分别为19389元/㎡、17376元/㎡。

终止出让、流拍、竞拍不激烈……如此明显的降温，让不少业内人士猜测，是不是土地市场火不动了？南京市房地产学会会长吴翔华认为，开发商拿地其实和买房人一样，房价上涨的预期越来越减弱了，非热点板块提不起兴趣，即使拿到地，也面临限价压力，未来存在比较大的不确定性。

南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的看法，他认为房企现在不愿意拿地的原因莫过于一个“穷”字。但这样的事情并不会长久，持续低谷之后政策自然会放开。