广州8月底价出让4宗地揽金66.34亿 9月挂地8宗荔湾有地出让

8月广州共4宗地块无悬念全部底价出让，共揽金66.34亿元，其中包括白云2宗商地，南沙万顷沙2宗巨无霸商住地。

9月推地8宗 荔湾商住地起拍楼面价36060元/㎡

8月土地市场低迷，9月增城3宗宅地、黄埔2宗商地、荔湾1宗商住地、花都2宗宅地，共挂地8宗，能否扭转局面？

增城区荔城街罗岗村83001208A19211地块

竞价时间：2019年9月2日10时

地块内部平整，部分有绿植覆盖，地块暂时围蔽，有大叔在看守。地块外围沿新城大道沿路有自行车绿道，与萝岗安置小区仅一路之隔，周边有挂绿湖、增江河，生态环境好，居住舒适性高。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：31559.36㎡

容积率：≤3.0

建筑面积：≤94678.08㎡

挂牌起始价：114700万元

折合楼面价：12115元/㎡

最高限价：166315万元（最高楼面价：17566元/㎡）

本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

详情可点击《掌柜探地丨增城土地市场低迷 此次荔城地块能够扳回一城？》

增城区永宁街塔岗村83101234A19094地块

竞价时间：2019年9月2日10时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：92614.80㎡

容积率：≤3.5

建筑面积：≤324152㎡

挂牌起始价：340000万元

折合楼面价：10489元/㎡

最高限价：493000万元（最高楼面价：15209元/㎡）

本次挂牌成交价包括135000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过135000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区永宁街塔岗村83101234A18050地块

竞价时间：2019年9月2日10时

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：43959.05㎡

容积率：≤3.0

建筑面积：≤131877.15㎡

挂牌起始价：145000万元

折合楼面价：10995元/㎡

最高限价：210250万元（最高楼面价：15943元/㎡）

本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

黄埔区KXC-I4-10地块

竞价时间：2019年9月9日10时

土地用途：商业用地兼容商务用地和社会停车场用地

宗地面积：11092㎡（可建设用地面积9004㎡）

容积率：≤3.0（商地）、≤0.27（停车场）

建筑面积：≤27012㎡（商地）

挂牌起始价：25671万元

折合楼面价：9504元/㎡

出让条件：

1、竞买申请人须为从事房地产开发经营，房屋租赁，物业管理的企业；

2、竞买申请人所属集团（含所属集团旗下子公司）拥有自主品牌酒店，已开业自由品牌酒店不少于6间，与海外酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业海外品牌酒店不少于3间；拥有商业购物中心自营品牌，已开业商场不少于5个；酒店和商业开业管理面积不少于40万平方米；

3、竞买申请人所属集团为境外上市企业，承诺外资占项目公司注册资金比例不低于30%；

4、竞买申请人须承诺，竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的，受让地块后须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块，注册资本不低于7000万人民币；

5、竞买申请人须承诺，项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；

6、竞买申请人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业10年内不得销售（含预售和限售）。

广州市荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

竞价时间：2019年9月19日15时

土地用途：二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积：37652.54㎡（可建面积：29855.99）

容积率：≤2.8

计容建面：≤83596.77㎡

挂牌起始价：301450万元

折合楼面价：36060元/㎡

最高限价：376186万元（最高楼面价：45000元/㎡）

建筑限高一线≤30米，二线≤100米；

花都区工业大道南三地块一期地块

竞价时间：2019年9月19日15时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：153740㎡（可建面积62416）

容积率：≤2.8

计容建面：≤174764㎡

挂牌起始价：219679万元

折合楼面价：12570元/㎡

最高限价：298764万元（最高楼面价：17095元/㎡）

地块分为6小块规划，详情如下表：

花都区商业大道北一地块

竞价时间：2019年9月19日15时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40742㎡（可建面积33510）

容积率：≤2.8

计容建面：≤100530㎡

挂牌起始价：157777万元

折合楼面价：16177元/㎡（扣除配件）

最高限价：167924万元（最高楼面价：17218元/㎡）

根据地块出让要求，竞得人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅面积为准，其中套内面积70～75平方米20套，80～85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

黄埔区HP-DS-02地块

竞价时间：2019年9月27日10时

土地用途：商业商务用地、防护绿地、道路用地

宗地面积：16545㎡（可建设用地面积5001㎡）

容积率：≤4.5

计容面积：≤22505㎡

挂牌起始价：18579万元

折合楼面价：8255元/㎡

出让条件：

1、竞买申请人须是在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记的企业，注册资本不低于人民币10亿元，并长期经营；

2、竞买申请人或其实际控股人须为以机器人技术为核心，从事机器人研发与制造的上市企业，产品包括但不限于工业机器人、特种机器人、移动机器人、服务机器人；

3、竞买申请人或其实际控股人须为国家高新技术企业、国家认定企业技术中心；

4、竞买申请人须承诺，在签订《国有建设用地使用权出让合同》一个月内，其实际控股人须在黄埔区、广州开发区注册成立或迁入南方总部公司，注册资金不低于3亿元，并长期经营。

5、竞得人须承诺，在土地交付后六个月内动工建设，土地交付后两年内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用，总投资不低于3亿人民币；

6、竞得人须承诺，本项目于土地交付后两年内投产，投产年营收15亿元，税收1.5亿元；投产后第三年达产，项目达产年实现营收不低于40亿人民币，税收不低于4亿人民币；

7、竞得人须承诺，自持比例为60%，自持年限20年。