东莞一手住宅成交上涨14% 二手房成交均价超14000元/㎡！

近期，东莞市场以消化存货为主，新品入市量少，而开发商入市意愿并不强烈，仍在观望市场，转换营销思路应对市场。小编带你看看上周（20190722-0728）东莞楼市的具体情况。

市场来访量环比下跌9%

在市场方面，上周东莞仅万科时富金色家园1项目开盘加推。万科时富金色家园推出136套94-99㎡两至三房，认购均价21000元/㎡，但项目的整体去化效果持续下滑，市场回暖迹象不大。

东莞市场上主要以小暖场居多，人气出现回落迹象，据中原统计数据显示，环比下跌9%。

全市新增供应创新低

作为7月的最后一周，东莞楼市却一反常态，开发商减缓推货节奏。

上周楼市新增商品房供应大幅回落，而非住宅更是出现零供应，其中，新增住宅供应供应335套，供应面积达37865㎡，环比上周暴跌63%。此次新增供应以洋房为主，包括华润幸福里和万科金地天空之城。

住宅成交同比上涨14%

在供应低迷期，楼市成交量持续走高，东莞市场上再现供需失衡，以去库存为主。

在成交方面，上周东莞楼市持续回暖，购房者因信心增强而陆续回流，据合富统计数据显示，东莞商品房网签成交1981套，环比上升26%。其中，住宅成交1127套，成交面积12.4万㎡，同比上涨14%。 

整体上，东莞上周成交量集中在沙田、虎门和塘厦，从区域上看，滨海片区依旧是东莞网红热销的区域。

小编从周成交的数据中发现，万科大中江南院子是洋房的成交主力，共成交127套，合计成交面积12195㎡，套均面积96㎡。

截至2019年6月30日，东莞商品住宅库存量保持高位，住宅库存套数40238套，合计501万㎡，环比上涨2%，同比下降3%，6月底住宅消化周期为11个月，所以说，去化压力还是比较大。

二手住宅均价创年内新高

受二手房利好政策影响，自3月份以来，东莞二手楼市也明显呈现交投两旺之势，人气明显回暖。

尤其是7月，二手房月均成交量稳定在800套以上，可以说，当下的东莞二手市场在逐步回暖当中。

据合富统计数据显示，上周东莞网签约892套二手住宅，环比微降3%，目前，东莞二手住宅均价处于平稳上涨，成交均价约14239元/㎡，创年内最高。