超50项目，上万房源！东莞这些楼盘下半年将大爆发！

随着近期东莞土地市场的升温，东莞局部楼市人气似乎也多了起来，尤其是上半年交投较旺的几个镇街。具体，有哪些区域是比较受市场关注的呢？我们不妨从数据着手，看看2019年来东莞热门区域有哪些。

虽然上半年，东莞房企大多持货观望，入市节奏放缓，购房者出手意愿也比较低，但还是有几个区域交出了比较亮眼的成绩单的。

从整体看，上半年东莞楼市以稳为主，城区片区与临深片区在市场的角逐中还是占绝对优势，6大片区中只有城区片区与临深片区供需双涨；滨海片区楼市虽然供应偏紧，但因区域规划、交通路网建设等一系列利好消息促使区域成交大幅度回暖；而松山湖片区、东部产业园片区和水乡新城片区均出现供需双降的情况，楼市同比2018年明显降温。

城区、临深片区成“香饽饽”

东莞六大片区，在今年楼市“热搜榜”中抢占C位的，主要是城区片区和临深片区。

城区片区今年产品线分化十分明显，一边是中心城区高端项目博尽眼球，如中海莞府、丰华珑远翠珑湾等，售价在3万/㎡以上，主要针对高端客户群；另一边是高埗石碣的刚需盘发力，如万科第五城、卓越弥敦道等，售价1.5万/㎡起，吸引了大量刚需、改善客户，成为上半年城区供应、成交主力。

临深片区在今年也在价格导向下收割了一波莞深客。2019年上半年临深片区供应同比上涨84%，这对于过去严重缺货的临深片区来说，本来就是一大刺激，加上御城花园、星河时代、方直星澜等一些项目的“高性价比”价格推动，直接推高了整个临深楼市热度。

从实际成交看，不管是城区还是临深片，合理定价都是开发商走货的关键。进入2019年，在地价等因素作用下，整体东莞房价趋于扁平化，水乡、东部产业园等“洼地”区域补涨明显。在此行情下，购房者买房也变得越来越谨慎，除非如城区、临深一般有价格相对有优势的新盘撬动。

规划发力，滨海片区成潜力黑马 

在上半年的热销区域中，滨海片区或许才是“大赢家”，在成交量上达42.82万㎡、4120套，高居全市半年榜亚军宝座。更重要的是，在规划利好刺激下，滨海片区的楼市发展潜力也得到了越来越多人的认可。

“滨海湾新区”是今年东莞楼市的热门关键词之一，将打造为东莞城市副中心。由于东莞市政府重视该片区的区域规划，不仅加快产业发展，还积极推进该片区的交通路网建设，谋划建设湾区高水平大学、滨海湾医院、威远岛森林公园、滨海湾中心公园等项目，而粤港澳大湾区的建设将让东莞的发展重新提速。

除了滨海片区外，同为政策特别“关照”的松山湖片区，在今年表现则中规中矩，供应、成交均出现不同程度下滑，但随着华为等高新产业落脚，该区的潜在购买力也不容小觑，东坑等临近镇街项目就依托松山湖优势“抢收”了一波。

洼地价格差距在缩小 

缺乏有力刺激，2019年以来东莞房价虽然在部分高价地项目作用下有所拉高，但整体市场还是出现“滞涨”迹象，不过这并不包括洼地区域。

近年东莞房价出现扁平化趋势，东部产业园片区和水乡新城片区的价格补涨，价格优势相对减弱，加上莞惠城轨的开通并没有给区域楼市带来太明显的刺激，故上半年这两个区域的楼市成绩单都差强人意。

2019年上半年，东部产业园片区和水乡新城片区的表现不理想，主要是由于多个镇街出现供不应求的迹象，但开发商对市场信心不足，项目迟迟不入市，造成这两个区域的楼市只能消耗固有的存量房。

据房掌柜了解，2019年上半年东部产业园片区成交面积34.88万㎡，同比下跌近3成，其中，常平、东坑、桥头和黄江的成交数据相对突出，均超5万㎡；而水乡新城片区供需面积均下跌3成，只有道滘和麻涌的成交面积超5万㎡，值得留意的是，望牛墩和洪梅均是零供应。

下半年超50个项目即将入市 

2019上半场已经结束，下半场的号角已经吹响。依往年规律，下半年才是一年之中房企“厮杀”最为激烈的时间段，不少项目已经摩拳擦掌准备大展拳脚了。

据中原不完全统计，今年下半年东莞至少有53个项目入市，合计11294套，购房者完全不用担心买房“没货”，6大片区均有纯新项目供应，为想要“上车”的购房者提供更多的选择。

（数据来源于中原研究中心）

从分区情况来看，东南临深片区入市项目较多，预计将有18盘入市，约4316套；其次是滨海片区，有11个项目入市，合计1974套；另外，城区片区有7个项目入市，共1214套；水乡新城片区则有4个项目，合计供应1830套；而松山湖片区和东部产业园片区分别有6个项目入市，大约供应983套和980套，走紧俏路线。

值得一提的是东南临深片区，作为刚需的主力区域，下半年推货量预计超4300套，入市产品以74-143㎡的洋房为主，140-360㎡别墅为辅，也有少量公寓入市。

总体来看，2019年下半场热门区域的较量刚拉开序幕，究竟哪个区域能坚持到最后技压群雄，我们拭目以待！