房价连涨4个月 东莞二手楼市人气明显回暖

不管你接不接受，2019年以来，东莞房价一路稳中有涨。

区别于因高价项目入市而略有拉高的新房楼市，东莞二手楼价今年见涨，主要是受市场供需影响。据乐有家数据显示，今年上半年，东莞二手房价已连涨4个月，连月企稳16000元/㎡，截止至6月全市均价已达16776元/㎡。

2019年3月，东莞二手房个税缴纳方案有重大调整：由从前“差额20%”，变为“差额20%或者全额2%缴纳二选一”。举个简单的例子，一套原房价80万的房子，现150万出售，按照纳税方式，需缴纳个税分别是：

差额20%=（150-80）*20%=14万

全额2%=150*2%=3万

很明显，选择全额2%方式缴纳个税，购房者能省一大笔钱，多则达数十万。在税费减少的直接刺激下，加之进入二季度房贷利率上浮幅度有所收缩，去年以来一直受“三价合一”压抑的二手房购买力得到了释放。

据乐有家数据监测，上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨，二季度每月成交均在3300套左右，较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨，最终停在6月的16776元/㎡，与1月相比上涨了7.61%，同比上涨了11.83%。

房价连涨4月，听起来有点可怕。但据房掌柜了解，今年上半年东莞二手房价在实际销售中表现还是比较稳的。比较明显的涨价，主要集中于3月。

东莞中原三级市场副总经理刘熊曾告诉房掌柜，受税费、成交量影响，3月以来二手房价有近10%的涨幅。但若后期楼市没有大的政策利好刺激，税费改革带来的影响将会慢慢弱化，后期成交量、成交价可能也会趋于平稳回落。

提及业主心态，很多销售一线的中介也都表示，业主普遍比较看好后市。“执行全额2%缴个税后，二手房交访客、成交本来就活跃了很多，近期东莞土拍又一直很火热，新房价格也比较高，相对而言，带装修的二手房还是比较有市场的，业主都比较乐观。”城区一中介告诉房掌柜。

据乐有家数据监测，进入二季度，东莞二手房平均挂牌价格呈稳中略涨之势，如今突破2万/㎡，主要系上半年新房交投火热的东南临深片区领涨。

与新房市场一样，上半年东莞二手房成交热门区域也集中于临深和城区片区。

乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套，同比下跌0.79%，成交均价20097元/㎡，同比上涨6.54%，同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套，同比下跌14%，成交均价16944元/㎡，同比上涨1.21%。

从网签产品看，刚需改善型产品依然是成交主力。 据乐有家数据显示，上半年东莞二手房成交面积中占主流的依然是90-120㎡的房源，占比41.18%。但60-90㎡的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高，为37.86%。

从购房年龄段看，二手房明显更能被80后接受，约占上半年东莞二手房客户群的56.68%，其次为90后23.79%。值得注意的是，00后也开始加入买房大军，占比有0.20%。