一分钟看懂武汉楼市：上周6盘入市 市场再添纯新房源

进入到7月份，武汉楼市整体显得非常平淡，上周共有11个项目开盘，全部为老盘加推，没有纯新盘入市，并且去化情况相当惨淡，没有项目开盘当天能全部售罄，仅有3个项目能保持日化90%以上，甚至最低去化率仅为20%。

而进入到上周，据不完全统计，武汉楼市共计新增5个预售证，有6个项目开盘入市，其中又有纯新盘首推新房源，下面就一起来看看，上周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

7月6日至7月12日期间，根据武汉市房管局官方公布统计，武汉共新增5个预售证，其中仅有3个住宅项目取得预售，分别为新洲区的新影华翔城、汉阳区的远洋归元MAX、蔡甸区的德信江南大院。

值得注意的是，位于蔡甸区的德信江南大院，是杭派房企德信在武汉的首个项目，占据蔡甸主城区核心地段，紧邻即将通车的地铁蔡甸线，此次拿到预售证，也将是项目首次推盘，预计在7月20日开盘。

而据不完全统计，7月8日至7月14日期间，武汉市预计将有6个项目入市，其中均价最高为洪山区的金科城，毛坯均价约为20000元/平米，均价最低的为新洲区的新影华翔城，毛坯小高层均价约6820元/平米。

值得注意的是，洪山区的金科城和东西湖区的奥山汉口澎湃城，截止本文发稿时，房管局官网仍未公布项目的预售证信息，但据克尔瑞大数据统计得知，金科城计划在本周加推项目三期房源；而奥山汉口澎湃城作为临空港大道唯一新盘，也是对外大力宣传本周末首推开盘的信息，加上本周已开盘的中城新时代，下周开盘的德信江南大院，武汉楼市又添纯新盘房源。

房企动态：

1、7月5日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉市大桥坦达置业有限公司项目规划设计方案，位于汉阳五里墩片区，地块楼面价10224元/平米，将在五里墩新增一个商业、住宅项目。

点评：五里墩的楼市一直备受瞩目，作为汉阳最早一批“城中村”改造试点之一，对整个汉阳城区的改造都有较大的意义，伴随一年多的沉寂，近期万科金域国际开始登记，万象汇润府改名恒韵府，计划月底开盘，五里墩楼市终于迎来实质性进展，中铁大桥局在汉阳布局多个项目，此次涉足五里墩，更进一步促进五里墩的焕新蜕变。

2、7月8日，江夏区自然资源和规划局核发了美的君兰半岛建设用地规划许可证，于黄家湖军运村旁打造居住项目，而7月11日，美的置业进驻武汉的首个项目，位于光谷南的光谷028云筑也正式报建。

点评：美的置业作为2019年首进武汉的房企，在4月份武汉异常激烈的土拍中，分别以溢价72.94%和熔断价，竞得位于光谷南、黄家湖两宗优质地块，可见其进军武汉的决心，如今美的置业已布局全国15个省48个城市，在武汉的两个项目均已报建拿证，期待这个新房企给武汉带来的新变化。

3、7月9日，武汉临江泽城房地产开发有限公司报建楚天都市蓝玉湾项目，位于热门板块阳逻之心，由湖北楚天房地产操盘，完善阳逻楼市未来发展宏图。

点评：近年来，随着阳逻多个“临江系”公司抛售股权，阳逻引进了多家品牌房企入驻，尤其在阳逻之心，聚集有万达、红星、华发、金茂、福星惠誉等，规划有住宅、大型商业，将是未来阳逻较为繁华的新城区，而楚天房地产是湖北日报旗下全资子公司，在武汉三镇开发打造有近十个项目，塑造了“楚天都市”系列品牌，拥有极高知名度和良好的口碑，此次进驻阳逻之心，势必碰撞出新的火花。

区域利好：

1、7月5日，武汉关东街道办事处发布关于对当地居民开展规划修建9号线意愿调查统计工作的通知，意味着武汉地铁9号线迎来了实质性的进展。

点评：地铁9号线最早规划于2014年，但由于拆迁难度大，影响景区环境、运营困难等原因，建设工程一缓再缓，被网友戏称为“久耗线”，线路经过的民族大道、庙山等，都是人流量巨大，极易发生交通拥堵的地区，居民对于地铁需求的迫切性较高，而随着光谷综合体改造工程施工，预留了9号线的地铁站，此次意愿调查的通知，也意味9号线迎来了实质性进展，对于沿线居民来说，也算是个较大的好消息。